Как учесть затраты на реализацию инвестиционного проекта в рамках контракта об инвестировании

«Предприятие заключило с государственным унитарным предприятием контракт об инвестировании. Он предусматривает строительство здания для собственных нужд в рамках реализации инвестиционного проекта.

Предприятие перевело деньги ГУП в счет исполнения обязательства по контракту, ГУП не выставило счет-фактуру на эту сумму. На основании решения хокима получены кадастровые документы на право постоянного пользования земельным участком. Как отразить в бухучете сумму, уплаченную ГУП, – как основное средство, НМА, включить ее в стоимость строящегося здания либо другие варианты?

На вопрос ответила начальник отдела методологии бухгалтерского учета и аудита Министерства экономики и финансов Асал ХАШИМОВА:

– Контракт об инвестировании определяет финансовые обязательства сторон, в том числе – обязательство инвестора перед дирекцией подготовить земельный участок для строительства и реализации инвестиционного проекта.

Соответственно, уплаченная на счет ГУП сумма является исполнением обязательства по контракту об инвестировании, предусматривающего строительство и реализацию инвестиционного проекта. Но это не платеж за получение права пользования земельным участком. Поэтому данную сумму целесообразно включить в стоимость незавершенного строительства (счет 0810 «Незавершенное строительство»).

Согласно Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» вид права на земельные участки определяется в соответствии с документами о предоставлении (реализации) земельных участков и подлежит государственной регистрации.

Если организация понесла расходы, непосредственно связанные с получением права постоянного пользования земельным участком, предоставленным под строительство зданий и сооружений (оплата услуг регистрирующего органа, стоимости работ по подготовке земельно-кадастровой документации и т.п.), такие расходы включаются в состав 0830 «Приобретение нематериальных активов» с последующим отнесением на счет 0440 «Права пользования землей и природными ресурсами». Т.е. право пользования земельным участком следует учитывать в составе нематериальных активов.

Земельные участки приходуются в состав основных средств, если они получены в собственность предприятия  . Согласно кадастровым документам вашему предприятию оформлено право постоянного пользования земельным участком для строительства на нем здания, которое будет использоваться для собственных нужд. Поэтому эта земля не приходуется в состав основных средств.

Счет-фактура оформляется при реализации товаров и услуг . Поскольку ГУП не реализовывало вашему предприятию товары или услуги, оно не должно выставлять счет-фактуру. Поэтому сумму, переведенную на счет ГУП, предприятие отражает в бухучете на основании контракта об инвестировании, банковской выписки и платежного поручения.

Buxgalter.uz рекомендует

 

• Как учитывать капитальные вложения в основные средства;
• Как учитывать капитальные вложения в нематериальные активы.