Как исправить ошибку в дате, с которой начисляется налог на имущество при покупке недвижимости в рассрочку

Как должен начисляться налог на имущество на недвижимость, если договором предусмотрена рассрочка оплаты его стоимости. Налоговый комитет начисляет налог на имущество на покупателя начиная с даты оформления договора.

Что делать, чтобы не платить налог за период, когда вы еще не владеете недвижимостью, по просьбе buxgalter.uz разъяснила налоговый консультант Гульнора ЭРГАШЕВА:

 

 

Когда возникает обязательство платить налог по законодательству

– Объект налогообложения налога на имущество юридических лиц – недвижимое имущество . При реализации недвижимого имущества датой совершения оборота, и соответственно датой перехода права собственности, считается дата передачи недвижимого имущества покупателю по акту приема-передачи, подписанному сторонами договора об отчуждении недвижимого имущества .

При реализации недвижимости юридические лица и индивидуальные предприниматели обязаны оформлять ЭСФ .

Акт приемки-передачи и ЭСФ рекомендуется подписывать день в день, по факту полной оплаты покупателем стоимости недвижимости.

Покупатель начинает платить налог на имущество за здание, после того как ему перейдет право собственности , то есть после оформления акта приемки-передачи и счета-фактуры. До этого момента налог на имущество за этот объект недвижимости платит продавец.

 

Как происходит на практике

После того как стороны договора купли-продажи недвижимости рассчитаются друг с другом, они обращаются в Центр государственных услуг, чтобы оформить право собственности на покупателя. В Центре госуслуг требуют представить договор и акт приемки-передачи. Счет-фактуру работники Центра почему-то не признают. Нужно очень настаивать, чтобы ее приложили к материалам дела. Но даже в этом случае нет гарантии, что служба кадастра правильно произведет запись в своих реестрах (по дате перехода права собственности, а не по дате заключения договора).

Чаще всего, регистрируя права на недвижимое имущество, специалист органа кадастра указывает дату заключения договора – видимо, по аналогии с договорами купли-продажи недвижимости между физлицами. Он не обращает внимание ни на содержание договора, ни на представленные акт приемки-передачи и счет-фактуру. Возможно, причина этому механическое выполнение своих обязанностей сотрудником или его неопытность.

А далее информационная система налоговых органов автоматически начисляет налог на имущество на основании информации, внесенной в систему специалистом органа кадастра. В результате налог начислен с даты заключения договора, а не с фактической даты перехода прав собственности.

 

Как сделать так, чтобы налог на имущество начислялся с даты перехода права собственности

Этой проблеме уже не один год и уже наработан опыт ее исправления.

Новому владельцу имущества нужно обратиться в органы кадастра и налоговую инспекцию – объяснить ситуацию и потребовать исправления ошибок. Как правило, специалисты органа кадастра вносят изменения в информационные системы оперативно. Но бывает и иначе. В этом случае обращайтесь в суд.

После того как будет указана правильная дата, налог рассчитывается в соответствии со статьей 417 НК – начиная с возникновения права собственности на имущество.

Если на момент исправления ошибки вы уже сдали отчет и оплатили налог, то придется пересдавать отчет.

 

Обращение к регулятору

На мой взгляд, проблема требует, чтобы на нее обратили внимание специалисты Налогового комитета. Информационная система должна быть настроена так, чтобы она рассчитывала налог начиная с даты, на которую оформлен счет-фактура. В этом случае не возникает вопросов с переходом права собственности. Проблем с этим не будет, так как счета-фактуры оформляются только в электронном виде и налоговые органы видят их.

Этот подход к решению проблемы представляется самым эффективным. Он не создает дополнительной работы налоговикам и лишних хлопот налогоплательщикам.

Или нужно организовать инструктаж и повышение квалификации сотрудников службы кадастра, ответственных за внесение информации в информационные системы.

 

 

Подготовил Олег ГАЕВОЙ