Когда можно учесть переоценку при расчете налога на имущество

«Предприятие намерено провести переоценку основных средств по состоянию на 1 января 2023 года согласно учетной политике. Остаточная стоимость недвижимости на балансе компании выше минимальной стоимости, установленной в абсолютной величине за 1 кв. м.

Исходя из изложенного, если остаточная стоимость недвижимого имущества (здания) предприятия за 1 кв. м выше минимальной стоимости, имеет ли право предприятие провести переоценку и учесть результаты этой переоценки при расчете налога на имущество за 2023 год?»

На вопрос отвечает начальник Управления досудебного урегулирования налоговых споров Налогового комитета Гулнора НИЗАМУТДИНОВА. 

– В вашей ситуации предприятие:

• вправе проводить переоценку основных фондов в целях бухучета, если это предусмотрено учетной политикой;
• не может использовать результаты переоценки в целях расчета налога на имущество, так как среднегодовая стоимость недвижимости больше минимальной стоимости.

С 1 января 2021 года для всех хозсубъектов отменена обязательная переоценка основных фондов . Однако предприятие может проводить переоценку в целях бухучета, если это предусмотрено его учетной политикой.

С 1 января 2022 года налоговая база по зданиям и сооружениям (в том числе полностью самортизированным) не может быть ниже минимальной стоимости, установленной в абсолютной величине за 1 кв. м. . При этом предприятие вправе провести независимую оценку стоимости объектов недвижимости, если стоимость 1 кв. м объекта ниже минимальной стоимости.

Поскольку среднегодовая остаточная стоимость здания выше минимальной стоимости, вы не вправе учитывать результаты переоценки при расчете налога на имущество. Налог ваше предприятие должно рассчитывать исходя из среднегодовой остаточной стоимости.