Как зарегистрировать договор аренды недвижимости, которое приобретается в лизинг или находится в оперативном управлении

Нужно ли на ijara.soliq.uz регистрировать договоры аренды недвижимости, если его сдает в аренду:

• лизингополучатель, который ведет расчет за объект по договору лизинга;
• получивший недвижимость в оперативное управление?

Ситуацию в рамках вебинара Центра профессионального развития «Norma» разъяснил главный государственный налоговый инспектор Налогового комитета Санжар ХАЙРИТДИНОВ:

 

 

– Да, такие договоры, впрочем, как и любой другой договор аренды недвижимости, надо регистрировать на ijara.soliq.uz. Но в этих ситуациях процедура регистрации будет иметь особенности.

Лизингополучатель по договору лизинга пользуется недвижимостью, но приобретает на него права собственности, только после того как погасит его стоимость. При этом он может сдавать недвижимость в аренду, когда еще не стал его полноправным собственником.

В функционале для регистрации договоров аренды ijara.soliq.uz недвижимость, приобретаемая в лизинг, в этот период не отражается автоматически в подсказках строки «Объекты недвижимости». Она появится в подсказках этой строки, только после того как лизингополучатель станет полноправным собственником имущества, то есть выплатит его стоимость. А до этих пор, чтобы зарегистрировать договор аренды, лизингополучателю необходимо предварительно выполнить дополнительные действия:

1. Войдите на сайт ijara.soliq.uz при помощи ЭЦП.

2. Нажмите вкладку «Постановка на учет договора аренды», а затем вкладку «Лизинг». Или сразу на Главной странице нажмите кнопку «Лизинг».

 

 

 

3. В открывшейся форме заполните разделы:

• Информация о недвижимости, сдаваемой в лизинг, – выбрав из выпадающей подсказки объект, который сдается в аренду;
• Информация о лизингополучателе – выберите, кто вы: физическое или юридическое лицо, и в зависимости от этого укажите ПИНФЛ или ИНН;

 

 

  

4. Нажмите кнопку «Отправить».

После этого лизингополучатель на Главной странице ijara.soliq.uz может выбрать услугу «Постановка на учет договоров аренды» и продолжить регистрацию договора аренды. Проблем со строкой «Объекты недвижимости» не возникнет. В ней уже будет отражаться и объект, сдаваемый в аренду.

 

 

 

Аналогично действовать надо и в том случае, если сдаваемый объект недвижимости находится в оперативном управлении. Единственное отличие: перед регистрацией договора нужно ввести информацию об объекте через кнопку «Оперативное управление (без права распоряжения, на основании доверенности)». Эту кнопку можно найти как на Главной странице, так и в разделе «Постановка на учет договоров аренды».

 

 

Подготовил Олег ГАЕВОЙ