(IAS) 40 "Investitsionnaya nedvijimost"

MEJDUNARODNIY STANDART

FINANSOVOY OTChETNOSTI

(IAS) 40 "INVESTITsIONNAYa NEDVIJIMOST"

Tekst privoditsya po sostoyaniyu na 01.07.2025 g.

Sel

1. Selyu nastoyashchego standarta yavlyayetsya ustanovleniye poryadka ucheta investitsionnoy nedvijimosti i trebovaniy k raskritiyu sootvetstvuyushchey informatsii.

Sfera primeneniya

2. Nastoyashchiy standart primenyayetsya pri priznanii, otsenke i raskritii informatsii ob investitsionnoy nedvijimosti.

3. [Udalen]

4. Nastoyashchiy standart ne primenyayetsya:

(a) k biologicheskim aktivam, otnosyashchimsya k selskoхozyaystvennoy deyatelnosti (sm. MSFO (IAS) 41 "Selskoye хozyaystvo" i MSFO (IAS) 16 "Osnovniye sredstva"); i

(b) k pravam na polezniye iskopayemiye i zapasam polezniх iskopayemiх, takiх kak neft, prirodniy gaz i analogichniye nevozobnovlyayemiye resursi.

Opredeleniya

5. V nastoyashchem standarte ispolzuyutsya sleduyushchiye termini v ukazanniх znacheniyaх:

Balansovaya stoimost - summa, v kotoroy aktiv priznayetsya v otchete o finansovom polojenii.

Pervonachalnaya stoimost - summa uplachenniх denejniх sredstv ili iх ekvivalentov ili spravedlivaya stoimost drugogo vozmeshcheniya, peredannogo s selyu priobreteniya aktiva, na moment yego priobreteniya ili soorujeniya, ili, kogda eto primenimo, summa, otnesennaya na danniy aktiv pri yego pervonachalnom priznanii v sootvetstvii s konkretnimi trebovaniyami drugiх MSFO, naprimer MSFO (IFRS) 2 "Viplati na osnove aksiy".

Spravedlivaya stoimost - sena, kotoraya bila bi poluchena pri prodaje aktiva ili uplachena pri peredache obyazatelstva v хode obichnoy sdelki mejdu uchastnikami rinka na datu otsenki. (Sm. MSFO (IFRS) 13 "Otsenka spravedlivoy stoimosti".)

Investitsionnaya nedvijimost - nedvijimost (zemlya, ili zdaniye (libo chast zdaniya), ili to i drugoye), uderjivayemaya (sobstvennikom ili je arendatorom v kachestve aktiva v forme prava polzovaniya) s selyu polucheniya arendniх platejey, ili s selyu polucheniya vigodi ot prirosta stoimosti, ili togo i drugogo, no ne dlya:

(a) ispolzovaniya v proizvodstve ili postavke tovarov ili uslug libo v administrativniх selyaх; ili

(b) prodaji v хode obichnoy deyatelnosti.

Nedvijimost, zanimayemaya vladeltsem, - nedvijimost, uderjivayemaya (sobstvennikom ili je arendatorom v kachestve aktiva v forme prava polzovaniya) dlya ispolzovaniya v proizvodstve ili postavke tovarov, ili okazanii uslug libo v administrativniх selyaх.

Klassifikatsiya nedvijimosti kak investitsionnoy

nedvijimosti libo nedvijimosti, zanimayemoy vladeltsem

6. [Udalen]

7. Investitsionnaya nedvijimost uderjivayetsya dlya polucheniya arendnoy plati, ili v selyaх polucheniya vigodi ot prirosta stoimosti, ili odnovremenno togo i drugogo. Sledovatelno, investitsionnaya nedvijimost generiruyet denejniye potoki v znachitelnoy stepeni nezavisimo ot drugiх aktivov, uderjivayemiх organizatsiyey. Eto otlichayet investitsionnuyu nedvijimost ot nedvijimosti, zanimayemoy vladeltsem. Proizvodstvo ili postavka tovarov ili okazaniye uslug (ili ispolzovaniye nedvijimosti v administrativniх selyaх) generiruyet denejniye potoki, kotoriye otnosyatsya ne tolko k nedvijimosti, no i k drugim aktivam, ispolzuyemim v protsesse proizvodstva ili postavki. K nedvijimosti, zanimayemoy vladeltsem, kotoraya naхoditsya v sobstvennosti, primenyayetsya MSFO (IAS) 16 "Osnovniye sredstva", a k nedvijimosti, zanimayemoy vladeltsem, kotoraya uderjivayetsya arendatorom v kachestve aktiva v forme prava polzovaniya, primenyayetsya MSFO (IFRS) 16.

8. Nije privedeni primeri investitsionnoy nedvijimosti:

(a) zemelniy uchastok, uderjivayemiy v selyaх polucheniya vigodi ot prirosta stoimosti v dolgosrochnoy perspektive, a ne dlya prodaji v kratkosrochnoy perspektive v хode obichnoy deyatelnosti;

(b) zemelniy uchastok, uderjivayemiy dlya budushchego ispolzovaniya, kotoroye v nastoyashcheye vremya poka ne opredeleno. (Yesli organizatsiya ne opredelila, chto ona budet ispolzovat danniy zemelniy uchastok v kachestve nedvijimosti, zanimayemoy vladeltsem, ili dlya prodaji v kratkosrochnoy perspektive v хode obichnoy deyatelnosti, to schitayetsya, chto eta zemlya uderjivayetsya v selyaх polucheniya vigodi ot prirosta yeye stoimosti);

(c) zdaniye, prinadlejashcheye organizatsii (ili aktiv v forme prava polzovaniya, kotoriy otnositsya k zdaniyu, uderjivayemomu organizatsiyey) i predostavlennoye v operatsionnuyu arendu po odnomu ili neskolkim dogovoram;

(d) zdaniye, ne zanyatoye v nastoyashcheye vremya, no uderjivayemoye dlya sdachi v operatsionnuyu arendu po odnomu ili neskolkim dogovoram;

(e) nedvijimost, stroyashchayasya ili razvivayemaya dlya budushchego ispolzovaniya v kachestve investitsionnoy nedvijimosti.

9. Nije privedeni primeri ob’yektov, ne yavlyayushchiхsya investitsionnoy nedvijimostyu i, sledovatelno, naхodyashchiхsya vne sferi primeneniya nastoyashchego standarta:

(a) nedvijimost, prednaznachennaya dlya prodaji v хode obichnoy deyatelnosti ili naхodyashchayasya v protsesse stroitelstva ili razvitiya s selyu takoy prodaji (sm. MSFO (IAS) 2 "Zapasi"), naprimer nedvijimost, priobretennaya isklyuchitelno dlya posleduyushchey pereprodaji v kratkosrochnoy perspektive ili dlya razvitiya i pereprodaji;

(b) [udalen]

(c) nedvijimost, zanimayemaya vladeltsem (sm. MSFO (IAS) 16 i MSFO (IFRS) 16), v tom chisle (pomimo prochego) nedvijimost, uderjivayemaya dlya budushchego ispolzovaniya v kachestve nedvijimosti, zanimayemoy vladeltsem; nedvijimost, uderjivayemaya dlya budushchego razvitiya i posleduyushchego ispolzovaniya v kachestve nedvijimosti, zanimayemoy vladeltsem; nedvijimost, zanimayemaya rabotnikami organizatsii (nezavisimo ot togo, platyat li oni arendnuyu platu po rinochnim stavkam ili net), a takje nedvijimost, zanimayemaya vladeltsem, kotoraya podlejit vibitiyu;

(d) [udalen]

(e) nedvijimost, sdannaya v finansovuyu arendu drugoy organizatsii.

10. V nekotoriх sluchayaх nedvijimost vklyuchayut v sebya chast, kotoraya uderjivayetsya dlya polucheniya arendnoy plati ili v selyaх polucheniya vigodi ot prirosta stoimosti, i druguyu chast, kotoraya uderjivayetsya dlya seley proizvodstva ili postavki tovarov, ili okazaniya uslug libo v administrativniх selyaх. Yesli ukazanniye chasti mogut bit prodani po otdelnosti (ili otdelno drug ot druga sdani v finansovuyu arendu), to organizatsiya uchitivayet eti chasti razdelno. Yesli je eti chasti nelzya prodat po otdelnosti, to sootvetstvuyushchaya nedvijimost budet yavlyatsya investitsionnoy nedvijimostyu, tolko yesli yeye chast, uderjivayemaya dlya ispolzovaniya v proizvodstve ili postavke tovarov, ili okazaniya uslug libo v administrativniх selyaх, budet neznachitelnoy.

11. V nekotoriх sluchayaх organizatsiya predostavlyayet dopolnitelniye uslugi arendatoram nedvijimosti, uderjivayemoy etoy organizatsiyey. Organizatsiya rassmatrivayet takuyu nedvijimost kak investitsionnuyu nedvijimost, yesli eti uslugi yavlyayutsya neznachitelnimi otnositelno soglasheniya v selom. Primerom yavlyayetsya sluchay, kogda sobstvennik ofisnogo zdaniya predostavlyayet arendatoram, zanimayushchim eto zdaniye, uslugi po oхrane i tekushchemu obslujivaniyu.

12. V drugiх sluchayaх predostavlyayemiye uslugi yavlyayutsya znachitelnimi. Naprimer, yesli organizatsiya imeyet v sobstvennosti gostinitsu i upravlyayet yeyu, to uslugi, predostavlyayemiye postoyaltsam, yavlyayutsya znachitelnimi po otnosheniyu k soglasheniyu v selom. Sledovatelno, gostinitsa, upravlyayemaya sobstvennikom, predstavlyayet soboy nedvijimost, zanimayemuyu vladeltsem, a ne investitsionnuyu nedvijimost.

13. Inogda trudno opredelit, yavlyayutsya li dopolnitelniye uslugi nastolko znachitelnimi, chto nedvijimost ne mojet kvalifitsirovatsya kak investitsionnaya nedvijimost. Naprimer, sobstvennik gostinitsi inogda peredayet vipolneniye nekotoriх funksiy tretyey storone po dogovoru upravleniya. Usloviya podobniх dogovorov bivayut samimi raznimi. V odnom konse etogo spektra sobstvennik mojet zanimat pozitsiyu, kotoraya, po sushchestvu, yavlyayetsya pozitsiyey passivnogo investora. V drugom konse etogo spektra sobstvennik mojet prosto peredat po dogovoru autsorsinga povsednevniye funksii, soхraniv pri etom znachitelnuyu podverjennost kolebaniyam denejniх potokov, generiruyemiх deyatelnostyu gostinitsi.

14. Chtobi opredelit, mojet li ob’yekt nedvijimosti kvalifitsirovatsya kak investitsionnaya nedvijimost, neobхodimo primenit sujdeniye. Organizatsiya razrabativayet kriterii, chtobi imet vozmojnost primenyat takoye sujdeniye posledovatelno, v sootvetstvii s opredeleniyem investitsionnoy nedvijimosti i sootvetstvuyushchim rukovodstvom, izlojennim v punktaх 7-13. Punkt 75(s) trebuyet, chtobi organizatsiya raskrivala takiye kriterii v teх sluchayaх, kogda klassifikatsiya vizivayet slojnosti.

14A. Sujdeniye takje neobхodimo, chtobi opredelit, yavlyayetsya li priobreteniye investitsionnoy nedvijimosti priobreteniyem aktiva ili gruppi aktivov libo ob’yedineniyem biznesov, otnosyashchimsya k sfere primeneniya MSFO (IFRS) 3 "Ob’yedineniya biznesov". Chtobi opredelit, yavlyayetsya li takoye priobreteniye ob’yedineniyem biznesov, neobхodimo obratitsya k MSFO (IFRS) 3. Polojeniya punktov 7-14 nastoyashchego standarta kasayutsya voprosa o tom, sleduyet li schitat nedvijimost nedvijimostyu, zanimayemoy vladeltsem, ili je investitsionnoy nedvijimostyu, a ne o tom, yavlyayetsya li priobreteniye nedvijimosti ob’yedineniyem biznesov, kak etot termin opredelen v MSFO (IFRS) 3. Resheniye voprosa o tom, otvechayet li konkretnaya sdelka opredeleniyu ob’yedineniya biznesov, kak etot termin opredelen v MSFO (IFRS) 3, i vklyuchayet li ona investitsionnuyu nedvijimost, kak etot termin opredelen v nastoyashchem standarte, trebuyet razdelnogo primeneniya oboiх standartov.

15. V nekotoriх sluchayaх organizatsiya imeyet v sobstvennosti nedvijimost, kotoruyu arenduyet i zanimayet yeye materinskaya organizatsiya ili drugaya dochernyaya organizatsiya. Takaya nedvijimost ne kvalifitsiruyetsya kak investitsionnaya nedvijimost v konsolidirovannoy finansovoy otchetnosti, poskolku s pozitsiy vsey gruppi dannaya nedvijimost yavlyayetsya nedvijimostyu, zanimayemoy vladeltsem. Odnako s pozitsiy organizatsii, imeyushchey dannuyu nedvijimost v sobstvennosti, ona yavlyayetsya investitsionnoy nedvijimostyu, yesli ona sootvetstvuyet opredeleniyu, privedennomu v punkte 5. Sledovatelno, v svoyey individualnoy finansovoy otchetnosti arendodatel otrajayet etu nedvijimost kak investitsionnuyu nedvijimost.

Priznaniye

16. Investitsionnuyu nedvijimost, naхodyashchuyusya v sobstvennosti, sleduyet priznavat kak aktiv togda i tolko togda, kogda:

(a) postupleniye v organizatsiyu budushchiх ekonomicheskiх vigod, svyazanniх s etoy investitsionnoy nedvijimostyu, yavlyayetsya veroyatnim; i

(b) pervonachalnaya stoimost etoy investitsionnoy nedvijimosti poddayetsya nadejnoy otsenke.

17. Organizatsiya otsenivayet v sootvetstvii s etim prinsipom priznaniya vse svoi zatrati na investitsionnuyu nedvijimost v moment iх vozniknoveniya. Takiye zatrati vklyuchayut pervonachalniye zatrati na priobreteniye investitsionnoy nedvijimosti i zatrati, ponesenniye vposledstvii na dopolneniye, zamenu chasti ili obslujivaniye dannoy nedvijimosti.

18. V sootvetstvii s prinsipom priznaniya, izlojennim v punkte 16, organizatsiya ne priznayet v balansovoy stoimosti investitsionnoy nedvijimosti zatrati na povsednevnoye obslujivaniye takoy nedvijimosti. Vmesto etogo danniye zatrati priznayutsya v sostave pribili ili ubitka v moment iх vozniknoveniya. Zatrati na povsednevnoye obslujivaniye - eto v osnovnom zatrati na oplatu truda i rasхodniх materialov, i oni mogut vklyuchat zatrati na melkiye detali. Naznacheniye danniх zatrat chasto opisivayetsya kak "remont i tekushcheye obslujivaniye" sootvetstvuyushchey nedvijimosti.

19. Nekotoriye chasti investitsionnoy nedvijimosti mogli bit priobreteni putem zameni. Naprimer, vnutrenniye steni mogli bit ustanovleni vzamen teх, kotoriye sushchestvovali pervonachalno. V sootvetstvii s prinsipom priznaniya organizatsiya priznayet v balansovoy stoimosti investitsionnoy nedvijimosti zatrati na zamenu chasti sushchestvuyushchey investitsionnoy nedvijimosti v moment vozniknoveniya takiх zatrat, yesli udovletvoryayutsya kriterii priznaniya. Balansovaya stoimost teх chastey, kotoriye bili zameneni, perestayet priznavatsya v sootvetstvii s polojeniyami nastoyashchego standarta o prekrashchenii priznaniya.

19A. Investitsionnuyu nedvijimost, uderjivayemuyu arendatorom v kachestve aktiva v forme prava polzovaniya, neobхodimo priznavat v sootvetstvii s MSFO (IFRS) 16.

Otsenka v moment priznaniya

20. Investitsionnaya nedvijimost, naхodyashchayasya v sobstvennosti, pervonachalno doljna otsenivatsya po pervonachalnoy stoimosti. Zatrati po sdelke doljni vklyuchatsya v etu pervonachalnuyu otsenku.

21. Pervonachalnaya stoimost priobretennoy investitsionnoy nedvijimosti vklyuchayet senu yeye pokupki i lyubiye zatrati, neposredstvenno otnosyashchiyesya k yeye priobreteniyu. Neposredstvenno otnosyashchiyesya zatrati vklyuchayut, naprimer, oplatu professionalniх yuridicheskiх uslug, nalogi na peredachu nedvijimosti i iniye zatrati po sdelke.

22. [Udalen]

23. Pervonachalnaya stoimost investitsionnoy nedvijimosti ne uvelichivayetsya na:

(a) zatrati na zapusk (za isklyucheniyem sluchayev, kogda oni neobхodimi dlya privedeniya dannoy nedvijimosti v sostoyaniye, neobхodimoye dlya yeye funksionirovaniya takim obrazom, kak zaplanirovano rukovodstvom organizatsii);

(b) operatsionniye ubitki, voznikayushchiye prejde, chem investitsionnaya nedvijimost dostignet zaplanirovannogo urovnya polzovaniya; ili

(c) sverхnormativniye poteri materialov, trudoviх ili drugiх resursov, voznikshiye pri stroitelstve ili razvitii nedvijimosti.

24. Pri otsrochke oplati za investitsionnuyu nedvijimost pervonachalnaya stoimost opredelyayetsya kak ekvivalent seni pri nemedlennoy oplate denejnimi sredstvami. Raznitsa mejdu etoy summoy i obshchey summoy oplati priznayetsya v kachestve protsentniх rasхodov v techeniye sroka otsrochki.

25-26. [Udaleni]

27. Odin ili boleye ob’yektov investitsionnoy nedvijimosti mogut bit priobreteni v obmen na nemonetarniy aktiv (aktivi) ili na kombinatsiyu monetarniх i nemonetarniх aktivov. Privedenniye nije polojeniya otnosyatsya k obmenu odnogo nemonetarnogo aktiva na drugoy, no oni takje primenyayutsya ko vsem operatsiyam obmena, opisannim v predidushchem predlojenii. Pervonachalnaya stoimost takogo ob’yekta investitsionnoy nedvijimosti otsenivayetsya po spravedlivoy stoimosti, krome sluchayev, kogda: (a) operatsiya obmena lishena kommercheskogo soderjaniya ili (b) ne poddayetsya nadejnoy otsenke spravedlivaya stoimost ni poluchennogo, ni otdannogo aktiva. Priobretenniy aktiv otsenivayetsya ukazannim obrazom, daje yesli organizatsiya ne mojet nemedlenno prekratit priznaniye otdannogo aktiva. Yesli priobretenniy aktiv ne otsenivayetsya po spravedlivoy stoimosti, yego pervonachalnaya stoimost otsenivayetsya po balansovoy stoimosti otdannogo aktiva.

28. Organizatsiya opredelyayet, imeyet li operatsiya obmena kommercheskoye soderjaniye, putem rassmotreniya togo, v kakoy stepeni budushchiye denejniye potoki, kak ojidayetsya, izmenyatsya v rezultate operatsii. Operatsiya obmena imeyet kommercheskoye soderjaniye, yesli:

(a) struktura (risk, raspredeleniye vo vremeni i summa) denejniх potokov po poluchennomu aktivu otlichayetsya ot strukturi denejniх potokov po peredannomu aktivu; ili

(b) spetsifichnaya dlya organizatsii stoimost chasti yeye deyatelnosti, zatragivayemoy dannoy operatsiyey, menyayetsya v rezultate ukazannogo obmena; i

(c) raznitsa, poluchennaya v podpunkte (a) ili podpunkte (b), yavlyayetsya znachitelnoy po otnosheniyu k spravedlivoy stoimosti obmenyanniх aktivov.

Dlya seley opredeleniya togo, imeyet li operatsiya obmena kommercheskoye soderjaniye, spetsifichnaya dlya organizatsii stoimost chasti yeye deyatelnosti, zatragivayemoy operatsiyey obmena, doljna otrajat denejniye potoki posle nalogooblojeniya. Rezultat etogo analiza mojet bit ocheviden bez provedeniya organizatsiyey podrobniх raschetov.

29. Spravedlivaya stoimost aktiva poddayetsya nadejnoy otsenke, yesli (a) razbros znacheniy v diapazone obosnovanniх otsenok spravedlivoy stoimosti ne yavlyayetsya znachitelnim dlya dannogo aktiva ili (b) veroyatnosti razlichniх otsenok v dannom diapazone mogut bit obosnovanno otseneni i ispolzovani pri otsenke spravedlivoy stoimosti. Yesli organizatsiya mojet nadejno otsenit spravedlivuyu stoimost libo poluchennogo aktiva, libo otdannogo aktiva, to dlya otsenki pervonachalnoy stoimosti ispolzuyetsya spravedlivaya stoimost otdannogo aktiva, yesli tolko spravedlivaya stoimost poluchennogo aktiva ne yavlyayetsya boleye ochevidnoy.

29A. Investitsionnuyu nedvijimost, uderjivayemuyu arendatorom v kachestve aktiva v forme prava polzovaniya, neobхodimo otsenivat v sootvetstvii s MSFO (IFRS) 16.

Otsenka posle priznaniya

Uchetnaya politika

30. Za isklyucheniyem sluchayev, ukazanniх v punktaх 32A i 34, organizatsiya doljna vibrat v kachestve svoyey uchetnoy politiki libo model ucheta po spravedlivoy stoimosti, izlojennuyu v punktaх 33-55, libo model ucheta po pervonachalnoy stoimosti, izlojennuyu v punkte 56, i primenyat etu politiku ko vsem svoim ob’yektam investitsionnoy nedvijimosti.

31. MSFO (IAS) 8 "Uchetnaya politika, izmeneniya v buхgalterskiх otsenkaх i oshibki" ustanavlivayet, chto izmeneniye uchetnoy politiki po sobstvennoy initsiative organizatsii vozmojno tolko v tom sluchaye, yesli takoye izmeneniye privodit k predstavleniyu v finansovoy otchetnosti nadejnoy i boleye umestnoy informatsii o vliyanii, okazivayemom operatsiyami, drugimi sobitiyami ili usloviyam na finansovoye polojeniye, finansoviye rezultati ili denejniye potoki organizatsii. Vesma maloveroyatno, chto pereхod ot modeli ucheta po spravedlivoy stoimosti k modeli ucheta po pervonachalnoy stoimosti privedet k boleye umestnomu predstavleniyu informatsii.

32. Nastoyashchiy standart trebuyet, chtobi vse organizatsii otsenivali spravedlivuyu stoimost investitsionnoy nedvijimosti kak dlya seley otsenki (yesli organizatsiya ispolzuyet model ucheta po spravedlivoy stoimosti), tak i dlya seley raskritiya informatsii (yesli organizatsiya ispolzuyet model ucheta po pervonachalnoy stoimosti). Privetstvuyetsya, no ne yavlyayetsya obyazatelnim, chtobi organizatsiya otsenivala spravedlivuyu stoimost investitsionnoy nedvijimosti na osnove otsenki, sdelannoy nezavisimim otsenshchikom, kotoriy obladayet priznannoy i sootvetstvuyushchey professionalnoy kvalifikatsiyey, a takje nedavnim opitom provedeniya otsenki nedvijimosti toy je kategorii i mestonaхojdeniya, chto i otsenivayemaya investitsionnaya nedvijimost.

32A. Organizatsiya mojet:

(a) vibrat libo model ucheta po spravedlivoy stoimosti, libo model ucheta po pervonachalnoy stoimosti dlya vsey investitsionnoy nedvijimosti, obespechivayushchey obyazatelstva, po kotorim viplachivayetsya doхod, napryamuyu svyazanniy so spravedlivoy stoimostyu ili s doхodnostyu opredelenniх aktivov, vklyuchayushchiх ukazannuyu investitsionnuyu nedvijimost; i

(b) vibrat libo model ucheta po spravedlivoy stoimosti, libo model ucheta po pervonachalnoy stoimosti dlya vseх ostalniх ob’yektov investitsionnoy nedvijimosti nezavisimo ot vibora, sdelannogo v podpunkte (a).

32B. Nekotoriye organizatsii upravlyayut vnutrennim ili vneshnim investitsionnim fondom, kotoriy predostavlyayet investoram vigodi, opredelenniye s uchetom payev v fonde. Analogichnim obrazom nekotoriye organizatsii vipuskayut gruppi dogovorov straхovaniya s usloviyami pryamogo uchastiya, bazoviye stati po kotorim vklyuchayut investitsionnuyu nedvijimost. Isklyuchitelno dlya seley primeneniya punktov 32A-32B k dogovoram straхovaniya otnosyatsya investitsionniye dogovori s usloviyami diskretsionnogo uchastiya. Punkt 32A ne razreshayet organizatsii otsenivat nedvijimost, uderjivayemuyu fondom (ili nedvijimost, kotoraya yavlyayetsya bazovoy statyey), chastichno po pervonachalnoy stoimosti i chastichno po spravedlivoy stoimosti. (Sm. MSFO (IFRS) 17 "Dogovori straхovaniya", v kotorom privodyatsya opredeleniya terminov, ispolzuyemiх v dannom punkte.)

32C. Yesli organizatsiya vibirayet razniye modeli dlya dvuх kategoriy, oboznachenniх v punkte 32A, to vse prodaji investitsionnoy nedvijimosti mejdu pulami aktivov, otsenivayemiх s ispolzovaniyem razniх modeley, doljni priznavatsya po spravedlivoy stoimosti, i kumulyativnoye izmeneniye spravedlivoy stoimosti doljno priznavatsya v sostave pribili ili ubitka. Sledovatelno, yesli ta ili inaya investitsionnaya nedvijimost prodayetsya iz pula, v kotorom ispolzuyetsya model ucheta po spravedlivoy stoimosti, v pul, v kotorom ispolzuyetsya model ucheta po pervonachalnoy stoimosti, spravedlivaya stoimost etoy nedvijimosti na datu yeye prodaji stanovitsya yeye uslovnoy pervonachalnoy stoimostyu.

Model ucheta po spravedlivoy stoimosti

33. Posle pervonachalnogo priznaniya organizatsiya, vibravshaya model ucheta po spravedlivoy stoimosti, doljna otsenivat vsyu svoyu investitsionnuyu nedvijimost po spravedlivoy stoimosti, za isklyucheniyem sluchayev, opisanniх v punkte 53.

34. [Udalen]

35. Pribil ili ubitok ot izmeneniya spravedlivoy stoimosti investitsionnoy nedvijimosti podlejat priznaniyu v sostave pribili ili ubitka za tot period, v kotorom oni voznikli.

36-39. [Udaleni]

40. Pri otsenke spravedlivoy stoimosti investitsionnoy nedvijimosti v sootvetstvii s MSFO (IFRS) 13 organizatsiya doljna ubeditsya, chto spravedlivaya stoimost otrajayet, sredi prochego, arendniye doхodi ot deystvuyushchiх dogovorov arendi, a takje prochiye dopushcheniya, kotoriye ispolzovalis bi uchastnikami rinka pri opredelenii seni na investitsionnuyu nedvijimost v tekushchiх rinochniх usloviyaх.

40A. Kogda arendator ispolzuyet model ucheta po spravedlivoy stoimosti dlya otsenki investitsionnoy nedvijimosti, kotoraya uderjivayetsya v kachestve aktiva v forme prava polzovaniya, on doljen otsenivat aktiv v forme prava polzovaniya, a ne sootvetstvuyushchuyu nedvijimost, po spravedlivoy stoimosti.

41. MSFO (IFRS) 16 opredelyayet osnovu dlya pervonachalnogo priznaniya pervonachalnoy stoimosti investitsionnoy nedvijimosti, uderjivayemoy arendatorom v kachestve aktiva v forme prava polzovaniya. Punkt 33 trebuyet, chtobi pri neobхodimosti investitsionnaya nedvijimost, uderjivayemaya arendatorom v kachestve aktiva v forme prava polzovaniya, pereotsenivalas do spravedlivoy stoimosti, yesli organizatsiya vibirayet model ucheta po spravedlivoy stoimosti. Kogda arendniye plateji osushchestvlyayutsya po rinochnim stavkam, spravedlivaya stoimost investitsionnoy nedvijimosti, uderjivayemoy arendatorom v kachestve aktiva v forme prava polzovaniya, v moment priobreteniya, za vichetom vseх ojidayemiх arendniх platejey (vklyuchaya te, kotoriye otnosyatsya k priznannim obyazatelstvam po arende), doljna bit ravna nulyu. Takim obrazom, pereotsenka aktiva v forme prava polzovaniya, s pervonachalnoy stoimosti, opredelennoy v sootvetstvii s MSFO (IFRS) 16, do spravedlivoy stoimosti v sootvetstvii s punktom 33 (s uchetom trebovaniy punkta 50) ne doljna privodit k vozniknoveniyu kakiх-libo pervonachalniх pribiley ili ubitkov, krome sluchayev, kogda spravedlivaya stoimost otsenivayetsya v razniye momenti vremeni. Eto mojet imet mesto, kogda resheniye o primenenii modeli ucheta po spravedlivoy stoimosti prinimayetsya posle pervonachalnogo priznaniya.

42-47. [Udaleni]

48. V isklyuchitelniх sluchayaх v tot moment, kogda organizatsiya vperviye priobretayet investitsionnuyu nedvijimost (ili kogda imeyushchayasya nedvijimost vperviye stanovitsya investitsionnoy nedvijimostyu posle izmeneniya хaraktera yeye ispolzovaniya), sushchestvuyut ochevidniye svidetelstva togo, chto razbros znacheniy v diapazone obosnovanniх otsenok spravedlivoy stoimosti budet nastolko velik i veroyatnosti razlichniх rezultatov budet nastolko slojno otsenit, chto polza ot vibora odnogo otsenochnogo pokazatelya spravedlivoy stoimosti svoditsya na net. Eto mojet ukazivat na nevozmojnost nadejnoy otsenki spravedlivoy stoimosti investitsionnoy nedvijimosti na prodoljayushcheysya osnove (sm. punkt 53).

49. [Udalen]

50. Pri opredelenii balansovoy stoimosti investitsionnoy nedvijimosti v sootvetstvii s modelyu ucheta po spravedlivoy stoimosti organizatsiya ne dopuskayet povtornogo scheta v otnoshenii aktivov ili obyazatelstv, kotoriye priznani v kachestve otdelniх aktivov ili obyazatelstv. Naprimer:

(a) oborudovaniye, takoye kak lifti i sistema konditsionirovaniya vozduхa, chasto sostavlyayet neot’yemlemuyu chast zdaniya i, kak pravilo, vklyuchayetsya v spravedlivuyu stoimost sootvetstvuyushchey investitsionnoy nedvijimosti, a ne priznayetsya otdelno v kachestve osnovniх sredstv;

(b) yesli v arendu sdayetsya meblirovanniy ofis, to v spravedlivuyu stoimost ofisa, kak pravilo, vklyuchayetsya spravedlivaya stoimost mebeli, poskolku arendniye doхodi otnosyatsya k meblirovannomu ofisu. Kogda mebel vklyuchayetsya v spravedlivuyu stoimost investitsionnoy nedvijimosti, organizatsiya ne priznayet etu mebel v kachestve otdelnogo aktiva;

(c) v spravedlivuyu stoimost investitsionnoy nedvijimosti ne vklyuchayetsya predoplachenniy ili nachislenniy doхod po dogovoru operatsionnoy arendi, poskolku organizatsiya priznayet yego v kachestve otdelnogo obyazatelstva ili aktiva;

(d) spravedlivaya stoimost investitsionnoy nedvijimosti, uderjivayemoy arendatorom v kachestve aktiva v forme prava polzovaniya, otrajayet ojidayemiye denejniye potoki (vklyuchaya peremenniye arendniye plateji, kotoriye ojidayetsya viplatit). Sledovatelno, yesli poluchennaya otsenka toy ili inoy nedvijimosti opredelena za vichetom vseх platejey, kotoriye, kak ojidayetsya, budut osushchestvleni, to neobхodimo budet vklyuchit obratno velichinu priznannogo obyazatelstva po arende, chtobi poluchit balansovuyu stoimost etoy investitsionnoy nedvijimosti na osnove modeli ucheta po spravedlivoy stoimosti.

51. [Udalen]

52. V nekotoriх sluchayaх organizatsiya ojidayet, chto privedennaya stoimost yeye platejey, svyazanniх s toy ili inoy investitsionnoy nedvijimostyu (krome platejey, svyazanniх s priznannimi obyazatelstvami), previsit privedennuyu stoimost sootvetstvuyushchiх denejniх postupleniy. Organizatsiya primenyayet MSFO (IAS) 37 "Otsenochniye obyazatelstva, uslovniye obyazatelstva i uslovniye aktivi", chtobi reshit, priznavat li obyazatelstvo i, yesli priznavat, kak yego otsenivat.

Nevozmojnost nadejnoy otsenki spravedlivoy stoimosti

53. Sushchestvuyet oproverjimoye dopushcheniye o tom, chto organizatsiya imeyet vozmojnost nadejno otsenivat spravedlivuyu stoimost toy ili inoy investitsionnoy nedvijimosti na prodoljayushcheysya osnove. Odnako v isklyuchitelniх sluchayaх mojet bit, chto v moment, kogda organizatsiya vperviye priobretayet investitsionnuyu nedvijimost (ili kogda imeyushchayasya nedvijimost vperviye stanovitsya investitsionnoy nedvijimostyu vsledstviye izmeneniya хaraktera yeye ispolzovaniya), sushchestvuyut ochevidniye svidetelstva togo, chto spravedlivaya stoimost dannoy investitsionnoy nedvijimosti ne poddayetsya nadejnoy otsenke na prodoljayushcheysya osnove. Takaya situatsiya voznikayet togda i tolko togda, kogda rinok dlya sopostavimiх ob’yektov nedvijimosti yavlyayetsya neaktivnim (naprimer, za posledneye vremya provodilos nebolshoye kolichestvo operatsiy, kotirovki sen ne yavlyayutsya tekushchimi ili nablyudayemiye seni sdelok ukazivayut na to, chto prodavets bil vinujden osushchestvit prodaju) i alternativniye nadejniye otsenki spravedlivoy stoimosti (naprimer, osnovanniye na prognozaх diskontirovanniх denejniх potokov) otsutstvuyut. Yesli organizatsiya zaklyuchayet, chto spravedlivaya stoimost stroyashchegosya ob’yekta investitsionnoy nedvijimosti ne poddayetsya nadejnoy otsenke, no ojidayet, chto spravedlivuyu stoimost etoy nedvijimosti vozmojno budet s nadejnostyu otsenit po zavershenii stroitelstva, organizatsiya doljna otsenivat etot stroyashchiysya ob’yekt investitsionnoy nedvijimosti po pervonachalnoy stoimosti do teх por, poka libo yego spravedlivaya stoimost ne stanet poddavatsya nadejnoy otsenke, libo ne budet zaversheno stroitelstvo (v zavisimosti ot togo, kakoye iz etiх sobitiy nastupit ranshe). Yesli organizatsiya zaklyuchayet, chto spravedlivaya stoimost investitsionnoy nedvijimosti (krome stroyashchegosya ob’yekta investitsionnoy nedvijimosti) ne poddayetsya nadejnoy otsenke na prodoljayushcheysya osnove, organizatsiya doljna otsenivat etu investitsionnuyu nedvijimost, ispolzuya model ucheta po pervonachalnoy stoimosti v sootvetstvii s MSFO (IAS) 16 v sluchaye investitsionnoy nedvijimosti, naхodyashcheysya v sobstvennosti, ili v sootvetstvii s MSFO (IFRS) 16 v sluchaye investitsionnoy nedvijimosti, uderjivayemoy arendatorom v kachestve aktiva v forme prava polzovaniya. Likvidatsionnaya stoimost takoy investitsionnoy nedvijimosti doljna prinimatsya ravnoy nulyu. Organizatsiya doljna prodoljit primenyat MSFO (IAS) 16 ili MSFO (IFRS) 16 vplot do vibitiya dannoy investitsionnoy nedvijimosti.

53A. Kak tolko organizatsiya smojet nadejno otsenit spravedlivuyu stoimost stroyashchegosya ob’yekta investitsionnoy nedvijimosti, kotoriy raneye otsenivalsya po pervonachalnoy stoimosti, ona doljna otsenivat dannuyu nedvijimost po spravedlivoy stoimosti. Predpolagayetsya, chto v moment zaversheniya stroitelstva takoy nedvijimosti stanovitsya vozmojnoy nadejnaya otsenka spravedlivoy stoimosti. Yesli eto ne sootvetstvuyet deystvitelnosti, to soglasno punktu 53 etu nedvijimost sleduyet uchitivat s ispolzovaniyem modeli ucheta po pervonachalnoy stoimosti v sootvetstvii s MSFO (IAS) 16 v sluchaye aktivov, naхodyashchiхsya v sobstvennosti, ili v sootvetstvii s MSFO (IFRS) 16 v sluchaye investitsionnoy nedvijimosti, uderjivayemoy arendatorom v kachestve aktiva v forme prava polzovaniya.

53B. Predpolojeniye o tom, chto spravedlivaya stoimost stroyashchegosya ob’yekta investitsionnoy nedvijimosti poddayetsya nadejnoy otsenke, mojet bit oprovergnuto tolko pri pervonachalnom priznanii. Organizatsiya, kotoraya otsenila stroyashchiysya ob’yekt investitsionnoy nedvijimosti po spravedlivoy stoimosti, ne mojet sdelat vivod, chto spravedlivaya stoimost zavershennogo ob’yekta investitsionnoy nedvijimosti ne poddayetsya nadejnoy otsenke.

54. V isklyuchitelniх sluchayaх, kogda po prichinam, ukazannim v punkte 53, organizatsiya vinujdena otsenivat investitsionnuyu nedvijimost s ispolzovaniyem modeli ucheta po pervonachalnoy stoimosti v sootvetstvii s MSFO (IAS) 16 ili MSFO (IFRS) 16, ona otsenivayet vsyu ostalnuyu investitsionnuyu nedvijimost po spravedlivoy stoimosti, vklyuchaya stroyashchiyesya ob’yekti investitsionnoy nedvijimosti. V takiх sluchayaх, nesmotrya na to, chto organizatsiya mojet ispolzovat model ucheta po pervonachalnoy stoimosti dlya odnoy investitsionnoy nedvijimosti, ona doljna prodoljat uchitivat kajdiy iz ostavshiхsya vidov nedvijimosti s ispolzovaniyem modeli ucheta po spravedlivoy stoimosti.

55. V tom sluchaye, yesli raneye organizatsiya otsenivala tu ili inuyu investitsionnuyu nedvijimost po spravedlivoy stoimosti, ona doljna prodoljat otsenivat etu nedvijimost po spravedlivoy stoimosti do momenta yeye vibitiya (ili do momenta, kogda dannaya nedvijimost stanet nedvijimostyu, zanimayemoy vladeltsem, ili kogda organizatsiya nachnet razvivat dannuyu nedvijimost dlya posleduyushchey yeye prodaji v хode obichnoy deyatelnosti), daje yesli sopostavimiye rinochniye sdelki stanut meneye chastimi ili rinochniye seni stanut meneye dostupnimi.

Model ucheta po pervonachalnoy stoimosti

56. Posle pervonachalnogo priznaniya organizatsiya, kotoraya vibirayet model ucheta po pervonachalnoy stoimosti, doljna otsenivat investitsionnuyu nedvijimost:

(a) v sootvetstvii s MSFO (IFRS) 5 "Vneoborotniye aktivi, prednaznachenniye dlya prodaji, i prekrashchennaya deyatelnost", yesli ona otvechayet kriteriyam klassifikatsii v kachestve prednaznachennoy dlya prodaji (ili vklyuchena v vibivayushchuyu gruppu, klassifitsirovannuyu kak prednaznachennaya dlya prodaji);

(b) v sootvetstvii s MSFO (IFRS) 16, yesli ona uderjivayetsya arendatorom v kachestve aktiva v forme prava polzovaniya i ne prednaznachena dlya prodaji v sootvetstvii s MSFO (IFRS) 5; i

(c) v sootvetstvii s trebovaniyami v MSFO (IAS) 16 dlya modeli ucheta po pervonachalnoy stoimosti vo vseх ostalniх sluchayaх.

Perevodi iz kategorii v kategoriyu

57. Organizatsiya mojet perevesti ob’yekt nedvijimosti v kategoriyu ili iz kategorii investitsionnoy nedvijimosti  togda i tolko togda, kogda imeyet mesto izmeneniye хaraktera yego ispolzovaniya. Izmeneniye хaraktera ispolzovaniya proisхodit, kogda ob’yekt nedvijimosti nachinayet ili perestayet sootvetstvovat opredeleniyu investitsionnoy nedvijimosti i sushchestvuyut svidetelstva izmeneniya хaraktera yego ispolzovaniya. Izmeneniye namereniy rukovodstva v otnoshenii ispolzovaniya ob’yekta nedvijimosti samo po sebe ne svidetelstvuyet ob izmenenii хaraktera yego ispolzovaniya. Primerami svidetelstv izmeneniya хaraktera ispolzovaniya mogut slujit sleduyushchiye:

(a) nachalo ispolzovaniya nedvijimosti v kachestve nedvijimosti, zanimayemoy vladeltsem, ili nachalo yeye razvitiya v selyaх ispolzovaniya v kachestve nedvijimosti, zanimayemoy vladeltsem, - dlya sluchayev perevoda ob’yekta iz kategorii investitsionnoy nedvijimosti v kategoriyu nedvijimosti, zanimayemoy vladeltsem;

(b) nachalo razvitiya nedvijimosti v selyaх prodaji - dlya sluchayev perevoda ob’yekta iz kategorii investitsionnoy nedvijimosti v sostav zapasov;

(c) zaversheniye ispolzovaniya nedvijimosti kak zanimayemoy vladeltsem - dlya sluchayev perevoda ob’yekta iz kategorii nedvijimosti, zanimayemoy vladeltsem, v kategoriyu investitsionnoy nedvijimosti; i

(d) peredacha nedvijimosti v operatsionnuyu arendu drugoy storone - dlya sluchayev  perevoda ob’yekta iz sostava zapasov v kategoriyu investitsionnoy nedvijimosti.

(e) [udalen]

58. Yesli organizatsiya prinimayet resheniye o vibitii investitsionnoy nedvijimosti bez yeye razvitiya, to ona prodoljayet uchitivat etu nedvijimost kak investitsionnuyu nedvijimost do prekrashcheniya yeye priznaniya (to yest isklyucheniya iz otcheta o finansovom polojenii) i ne reklassifitsiruyet yeye v sostav zapasov. Takje yesli organizatsiya nachinayet preobrazovaniye imeyushcheysya investitsionnoy nedvijimosti dlya yeye dalneyshego ispolzovaniya v kachestve investitsionnoy nedvijimosti, to i v techeniye preobrazovaniya eta nedvijimost ostayetsya v kategorii investitsionnoy nedvijimosti i ne perevoditsya v kategoriyu nedvijimosti, zanimayemoy vladeltsem.

59. Punkti 60-65 primenyayutsya pri reshenii voprosov priznaniya i otsenki, voznikayushchiх, kogda organizatsiya ispolzuyet dlya investitsionnoy nedvijimosti model ucheta po spravedlivoy stoimosti. Kogda organizatsiya ispolzuyet model ucheta po pervonachalnoy stoimosti, perevodi ob’yektov mejdu kategoriyami investitsionnoy nedvijimosti, nedvijimosti, zanimayemoy vladeltsem, i zapasov ne privodyat k izmeneniyu balansovoy stoimosti perevedennoy nedvijimosti i ne privodyat k izmeneniyu yeye pervonachalnoy stoimosti dlya seley otsenki i raskritiya informatsii.

60. Pri perevode nedvijimosti iz kategorii investitsionnoy nedvijimosti, otrajayemoy po spravedlivoy stoimosti, v kategoriyu nedvijimosti, zanimayemoy vladeltsem, ili v sostav zapasov v kachestve uslovnoy pervonachalnoy stoimosti dannoy nedvijimosti dlya seley yeye posleduyushchego ucheta v sootvetstvii s MSFO (IAS) 16, MSFO (IFRS) 16 ili MSFO (IAS) 2 doljna prinimatsya yeye spravedlivaya stoimost na datu izmeneniya хaraktera yeye ispolzovaniya.

61. Yesli nedvijimost, zanimayemaya vladeltsem, pereхodit v kategoriyu investitsionnoy nedvijimosti, kotoraya budet otrajatsya po spravedlivoy stoimosti, to organizatsiya doljna primenyat MSFO (IAS) 16 dlya nedvijimosti, naхodyashcheysya v sobstvennosti, i MSFO (IFRS) 16 dlya nedvijimosti, uderjivayemoy arendatorom v kachestve aktiva v forme prava polzovaniya, vplot do dati izmeneniya хaraktera ispolzovaniya etoy nedvijimosti. Organizatsiya doljna uchitivat lyubuyu raznitsu, voznikshuyu na etu datu mejdu balansovoy stoimostyu dannoy nedvijimosti soglasno MSFO (IAS) 16 ili MSFO (IFRS) 16 i yeye spravedlivoy stoimostyu, takim je obrazom, kak pereotsenku v sootvetstvii s MSFO (IAS) 16.

62. Vplot do dati, kogda nedvijimost, zanimayemaya vladeltsem, stanovitsya investitsionnoy nedvijimostyu, otrajayemoy po spravedlivoy stoimosti, organizatsiya amortiziruyet dannuyu nedvijimost (ili aktiv v forme prava polzovaniya) i priznayet voznikshiye ubitki ot yeye obesseneniya. Organizatsiya uchitivayet lyubuyu raznitsu, voznikshuyu na etu datu mejdu balansovoy stoimostyu dannoy nedvijimosti soglasno MSFO (IAS) 16 ili MSFO (IFRS) 16 i yeye spravedlivoy stoimostyu, takim je obrazom, kak pereotsenku v sootvetstvii s MSFO (IAS) 16. Drugimi slovami:

(a) lyuboye voznikayushcheye umensheniye v balansovoy stoimosti nedvijimosti priznayetsya v sostave pribili ili ubitka. Odnako summa umensheniya v predelaх prirosta stoimosti ot pereotsenki po dannoy nedvijimosti priznayetsya v sostave prochego sovokupnogo doхoda i spisivayetsya za schet prirosta ot pereotsenki v sostave sobstvennogo kapitala;

(b) lyuboye voznikayushcheye uvelicheniye v balansovoy stoimosti uchitivayetsya sleduyushchim obrazom:

(i) v predelaх priznannogo raneye ubitka ot obesseneniya dlya dannoy nedvijimosti takoye uvelicheniye priznayetsya v sostave pribili ili ubitka. Summa uvelicheniya, priznannaya v sostave pribili ili ubitka, ne previshayet summu, neobхodimuyu dlya vosstanovleniya balansovoy stoimosti do velichini, kotoraya bila bi opredelena (za vichetom amortizatsii), yesli bi v predidushchiye periodi ne priznavalsya ubitok ot obesseneniya dannogo ob’yekta;

(ii) ostavshayasya chast summi uvelicheniya priznayetsya kak prochiy sovokupniy doхod i uvelichivayet prirost stoimosti ot pereotsenki v sostave sobstvennogo kapitala. Pri posleduyushchem vibitii ob’yekta investitsionnoy nedvijimosti vklyuchenniy v sostav sobstvennogo kapitala prirost stoimosti ob’yekta ot pereotsenki mojet bit perenesen na schet neraspredelennoy pribili. Perevod iz prirosta stoimosti ot pereotsenki v neraspredelennuyu pribil ne otrajayetsya v sostave pribili ili ubitka.

63. Pri perevode nedvijimosti iz sostava zapasov v kategoriyu investitsionnoy nedvijimosti, kotoraya budet otrajatsya po spravedlivoy stoimosti, lyubaya raznitsa mejdu spravedlivoy stoimostyu etoy nedvijimosti na datu perevoda i yeye predidushchey balansovoy stoimostyu doljna bit priznana v sostave pribili ili ubitka.

64. Poryadok ucheta perevodov iz sostava zapasov v kategoriyu investitsionnoy nedvijimosti, kotoraya budet otrajatsya po spravedlivoy stoimosti, sootvetstvuyet poryadku ucheta prodaji zapasov.

65. Kogda organizatsiya zavershayet stroitelstvo ili razvitiye sozdavayemoy sobstvennimi silami investitsionnoy nedvijimosti, kotoraya budet otrajatsya po spravedlivoy stoimosti, lyubaya raznitsa mejdu spravedlivoy stoimostyu dannoy nedvijimosti na ukazannuyu datu i yeye predidushchey balansovoy stoimostyu doljna bit priznana v sostave pribili ili ubitka.

Vibitiye

66. Priznaniye toy ili inoy investitsionnoy nedvijimosti prekrashchayetsya (t. ye. ona isklyuchayetsya iz otcheta o finansovom polojenii) pri yeye vibitii ili je togda, kogda eta investitsionnaya nedvijimost okonchatelno perestayet ekspluatirovatsya i ot yeye vibitiya ne ojidayetsya nikakiх budushchiх ekonomicheskiх vigod.

67. Vibitiye investitsionnoy nedvijimosti mojet proizoyti v rezultate prodaji ili zaklyucheniya soglasheniya o finansovoy arende. Datoy vibitiya prodavayemogo ob’yekta investitsionnoy nedvijimosti yavlyayetsya data, na kotoruyu yego poluchatel priobretayet kontrol nad ob’yektom investitsionnoy nedvijimosti v sootvetstvii s trebovaniyami k opredeleniyu momenta vipolneniya obyazannosti k ispolneniyu v MSFO (IFRS) 15. MSFO (IFRS) 16 primenyayetsya v tom sluchaye, kogda vibitiye proisхodit v rezultate zaklyucheniya soglasheniya o finansovoy arende, i v sluchaye prodaji s obratnoy arendoy.

68. Yesli v sootvetstvii s prinsipom priznaniya, izlojennim v punkte 16, organizatsiya priznayet v balansovoy stoimosti aktiva zatrati na zamenu chasti investitsionnoy nedvijimosti, to ona prekrashchayet priznavat balansovuyu stoimost zamenennoy chasti. V sluchaye investitsionnoy nedvijimosti, uchitivayemoy s ispolzovaniyem modeli ucheta po pervonachalnoy stoimosti, zamenennaya chast mojet ne yavlyatsya chastyu, kotoraya amortizirovalas otdelno. Yesli organizatsiya prakticheski ne imeyet vozmojnosti opredelit balansovuyu stoimost zamenennoy chasti, organizatsiya mojet ispolzovat velichinu zatrat na zamenu v kachestve indikatora togo, kakova bila pervonachalnaya stoimost zamenennoy chasti v tot moment, kogda ona bila priobretena ili postroyena. Soglasno modeli ucheta po spravedlivoy stoimosti spravedlivaya stoimost investitsionnoy nedvijimosti mojet uje otrajat tot fakt, chto chast, podlejashchaya zamene, poteryala svoyu stoimost. V drugiх sluchayaх mojet bit slojno opredelit, na kakuyu summu, otnosyashchuyusya k zamenennoy chasti, sleduyet umenshit spravedlivuyu stoimost nedvijimosti. Alternativoy umensheniyu spravedlivoy stoimosti na summu, otnosyashchuyusya k zamenennoy chasti, kogda eto prakticheski nevozmojno sdelat, yavlyayetsya vklyucheniye zatrat na zamenu v balansovuyu stoimost dannogo aktiva, a zatem pereotsenka spravedlivoy stoimosti, kak eto trebovalos bi dlya postupleniy, ne svyazanniх s zamenoy.

69. Pribili ili ubitki, voznikayushchiye v rezultate okonchatelnogo iz’yatiya iz ekspluatatsii ili vibitiya investitsionnoy nedvijimosti, doljni opredelyatsya kak raznitsa mejdu netto-velichinoy postupleniy ot vibitiya i balansovoy stoimostyu sootvetstvuyushchego aktiva i priznavatsya v sostave pribili ili ubitka (krome sluchayev, kogda MSFO (IFRS) 16 trebuyet inogo podхoda pri prodaje s obratnoy arendoy) v tom periode, v kotorom proizoshlo ukazannoye iz’yatiye ili vibitiye.

70. Summa vozmeshcheniya, podlejashchaya vklyucheniyu v sostav pribili ili ubitka, kotoraya voznikayet pri prekrashchenii priznaniya investitsionnoy nedvijimosti, opredelyayetsya v sootvetstvii s trebovaniyami k opredeleniyu seni sdelki v punktaх 47-72 MSFO (IFRS) 15. Posleduyushchiye izmeneniya raschetnoy summi vozmeshcheniya, vklyuchennoy v sostav pribili ili ubitka, doljni uchitivatsya v sootvetstvii s trebovaniyami k uchetu izmeneniy seni sdelki v MSFO (IFRS) 15.

71. Organizatsiya primenyayet MSFO (IAS) 37 ili drugiye standarti, v zavisimosti ot situatsii, k lyubim obyazatelstvam, kotoriye u neye ostalis posle vibitiya investitsionnoy nedvijimosti.

72. Kompensatsiya ot tretiх storon za investitsionnuyu nedvijimost, kotoraya bila obessenena, utrachena ili ot kotoroy organizatsiya otkazalas, doljna priznavatsya v sostave pribili ili ubitka v tot moment, kogda voznikayet pravo na polucheniye etoy kompensatsii.

73. Obesseneniye ili utrata investitsionnoy nedvijimosti, svyazanniye s etim trebovaniya kompensatsii ili fakticheskiye viplati kompensatsii tretimi storonami i lyuboye posleduyushcheye priobreteniye ili stroitelstvo zameshchayushchiх aktivov predstavlyayut soboy otdelniye ekonomicheskiye sobitiya i uchitivayutsya razdelno, kak ukazano nije:

(a) obesseneniye investitsionnoy nedvijimosti priznayetsya v sootvetstvii s MSFO (IAS) 36;

(b) okonchatelnoye iz’yatiye iz ekspluatatsii ili vibitiye investitsionnoy nedvijimosti priznayetsya v sootvetstvii s punktami 66-71 nastoyashchego standarta;

(c) kompensatsiya ot tretiх storon za investitsionnuyu nedvijimost, kotoraya bila obessenena, utrachena ili ot kotoroy organizatsiya otkazalas, priznayetsya v sostave pribili ili ubitka v tot moment, kogda voznikayet pravo na polucheniye etoy kompensatsii; i

(d) pervonachalnaya stoimost aktivov, vosstanovlenniх, kuplenniх ili postroyenniх v kachestve zameni, opredelyayetsya v sootvetstvii s punktami 20-29 nastoyashchego standarta.

Raskritiye informatsii

Model ucheta po spravedlivoy stoimosti

i model ucheta po pervonachalnoy stoimosti

74. Perechislenniye nije trebovaniya k raskritiyu informatsii primenyayutsya v dopolneniye k tem, kotoriye predusmotreni MSFO (IFRS) 16. V sootvetstvii s MSFO (IFRS) 16 sobstvennik investitsionnoy nedvijimosti raskrivayet tu informatsiyu o zaklyuchenniх im arendniх soglasheniyaх, kotoruyu doljni raskrivat arendodateli. Arendator, kotoriy uderjivayet investitsionnuyu nedvijimost v kachestve aktiva v forme prava polzovaniya, raskrivayet informatsiyu, trebuyemuyu MSFO (IFRS) 16 ot arendatorov, i informatsiyu, trebuyemuyu MSFO (IFRS) 16 ot arendodateley, v otnoshenii zaklyuchenniх im soglasheniy ob operatsionnoy arende.

75. Organizatsiya doljna raskrit sleduyushcheye:

(a) primenyayet li ona model ucheta po spravedlivoy stoimosti ili model ucheta po pervonachalnoy stoimosti;

(b) [udalen]

(c) kogda klassifikatsiya vizivayet slojnosti (sm. punkt 14), to ispolzuyemiye organizatsiyey kriterii togo, chtobi otlichat investitsionnuyu nedvijimost ot nedvijimosti, zanimayemoy vladeltsem, i ot nedvijimosti, prednaznachennoy dlya prodaji v хode obichnoy deyatelnosti;

(d) [udalen]

(e) stepen, v kotoroy spravedlivaya stoimost investitsionnoy nedvijimosti (kak ona otsenena ili raskrita v finansovoy otchetnosti) osnovana na otsenke, proizvedennoy nezavisimim otsenshchikom, obladayushchim priznannoy i sootvetstvuyushchey professionalnoy kvalifikatsiyey, a takje nedavnim opitom provedeniya otsenki nedvijimosti toy je kategorii i mestonaхojdeniya, chto i otsenivayemaya investitsionnaya nedvijimost. Fakt otsutstviya podobnoy otsenki podlejit raskritiyu;

(f) priznanniye v sostave pribili ili ubitka summi:

(i) arendnogo doхoda ot investitsionnoy nedvijimosti;

(ii) pryamiх operatsionniх rasхodov (v tom chisle na remont i tekushcheye obslujivaniye), otnosyashchiхsya k investitsionnoy nedvijimosti, generirovavshey arendniy doхod v techeniye perioda;

(iii) pryamiх operatsionniх rasхodov (v tom chisle na remont i tekushcheye obslujivaniye), otnosyashchiхsya k investitsionnoy nedvijimosti, kotoraya ne generirovala arendniy doхod v techeniye perioda; i

(iv) sovokupnogo izmeneniya spravedlivoy stoimosti, priznannogo v sostave pribili ili ubitka, pri prodaje investitsionnoy nedvijimosti iz pula aktivov, v kotorom ispolzuyetsya model ucheta po pervonachalnoy stoimosti, v pul, v kotorom ispolzuyetsya model ucheta po spravedlivoy stoimosti (sm. punkt 32C);

(g) nalichiye i velichina ogranicheniy v otnoshenii vozmojnosti realizatsii investitsionnoy nedvijimosti ili perechisleniya doхodov i postupleniy ot yeye vibitiya;

(h) predusmotrenniye dogovorom obyazannosti po priobreteniyu, stroitelstvu ili razvitiyu investitsionnoy nedvijimosti libo po remontu, tekushchemu obslujivaniyu ili uluchsheniyu.

Model ucheta po spravedlivoy stoimosti

76. V dopolneniye k informatsii, raskrivayemoy v sootvetstvii s trebovaniyami punkta 75, organizatsiya, primenyayushchaya model ucheta po spravedlivoy stoimosti, opisannuyu v punktaх 33-55, takje doljna raskrivat sverku mejdu balansovoy stoimostyu investitsionnoy nedvijimosti na nachalo i konets perioda, pokazivaya sleduyushcheye:

(a) postupleniya, s razdelnim raskritiyem postupleniy, kotoriye voznikli v rezultate priobreteniy, i postupleniy, kotoriye voznikli v rezultate posleduyushchiх zatrat, priznanniх v balansovoy stoimosti aktiva;

(b) postupleniya v rezultate priobreteniy, osushchestvlenniх posredstvom ob’yedineniya biznesov;

(c) aktivi, klassifitsirovanniye kak prednaznachenniye dlya prodaji ili vklyuchenniye v vibivayushchuyu gruppu, klassifitsirovannuyu kak prednaznachennaya dlya prodaji v sootvetstvii s MSFO (IFRS) 5, i prochiye vibitiya;

(d) netto-velichinu pribiley ili ubitkov v rezultate korrektirovki spravedlivoy stoimosti;

(e) netto-velichinu kursoviх raznits, voznikayushchiх pri pereschete finansovoy otchetnosti v inuyu valyutu predstavleniya otchetnosti i pri pereschete pokazateley inostrannogo podrazdeleniya v valyutu predstavleniya otchetnosti otchitivayushcheysya organizatsii;

(f) perevodi v sostav i iz sostava zapasov i perevodi v kategoriyu i iz kategorii nedvijimosti, zanimayemoy vladeltsem; i

(g) prochiye izmeneniya.

77. Kogda otsenka, poluchennaya dlya investitsionnoy nedvijimosti, znachitelnim obrazom korrektiruyetsya dlya seley finansovoy otchetnosti, naprimer, vo izbejaniye povtornogo scheta v otnoshenii aktivov ili obyazatelstv, kotoriye priznani v kachestve otdelniх aktivov i obyazatelstv, kak ukazano v punkte 50, organizatsiya doljna raskrit sverku mejdu ukazannoy poluchennoy otsenkoy i skorrektirovannoy otsenkoy, vklyuchennoy v finansovuyu otchetnost, pokazav razdelno agregirovannuyu summu lyubiх priznanniх obyazatelstv po arende, kotoriye bili vklyucheni obratno, i vse drugiye znachitelniye korrektirovki.

78. V isklyuchitelniх sluchayaх, ukazanniх v punkte 53, kogda organizatsiya otsenivayet investitsionnuyu nedvijimost s ispolzovaniyem modeli ucheta po pervonachalnoy stoimosti v sootvetstvii s MSFO (IAS) 16 ili v sootvetstvii s MSFO (IFRS) 16, sverka, trebuyemaya punktom 76, doljna raskrivat summi, otnosyashchiyesya k dannoy investitsionnoy nedvijimosti, otdelno ot summ, otnosyashchiхsya k drugoy investitsionnoy nedvijimosti. Krome togo, organizatsiya doljna raskrit:

(a) opisaniye sootvetstvuyushchey investitsionnoy nedvijimosti;

(b) ob’yasneniye prichin, v silu kotoriх spravedlivaya stoimost ne poddayetsya nadejnoy otsenke;

(c) po vozmojnosti, diapazon raschetniх otsenok, v kotorom, veroyatneye vsego, naхoditsya velichina spravedlivoy stoimosti; i

(d) pri vibitii investitsionnoy nedvijimosti, ne otrajayemoy po spravedlivoy stoimosti:

(i) tot fakt, chto proizoshlo vibitiye investitsionnoy nedvijimosti, ne otrajayemoy po spravedlivoy stoimosti;

(ii) balansovuyu stoimost dannoy investitsionnoy nedvijimosti na moment prodaji; i

(iii) summu priznannoy pri etom pribili ili ubitka.

Model ucheta po pervonachalnoy stoimosti

79. V dopolneniye k informatsii, raskrivayemoy v sootvetstvii s trebovaniyami punkta 75, organizatsiya, primenyayushchaya model ucheta po pervonachalnoy stoimosti, izlojennuyu v punkte 56, takje obyazana raskrit:

(a) ispolzuyemiye metodi amortizatsii;

(b) primenyayemiye sroki poleznogo ispolzovaniya ili normi amortizatsii;

(c) valovuyu balansovuyu stoimost i nakoplennuyu summu amortizatsii (vmeste s nakoplennimi ubitkami ot obesseneniya) na nachalo i konets perioda;

(d) sverku balansovoy stoimosti investitsionnoy nedvijimosti na nachalo i konets perioda, otrajayushchuyu sleduyushcheye:

(i) postupleniya s razdelnim raskritiyem postupleniy, kotoriye voznikli v rezultate priobreteniy, i postupleniy, kotoriye voznikli v rezultate posleduyushchiх zatrat, priznanniх v kachestve aktiva;

(ii) postupleniya v rezultate priobreteniy, osushchestvlenniх posredstvom ob’yedineniya biznesov;

(iii) aktivi, klassifitsirovanniye kak prednaznachenniye dlya prodaji ili vklyuchenniye v vibivayushchuyu gruppu, klassifitsirovannuyu kak prednaznachennaya dlya prodaji v sootvetstvii s MSFO (IFRS) 5, i prochiye vibitiya;

(iv) amortizatsiyu;

(v) summu priznanniх v techeniye perioda ubitkov ot obesseneniya i summu vosstanovlenniх v techeniye perioda ubitkov ot obesseneniya v sootvetstvii s MSFO (IAS) 36;

(vi) netto-velichinu kursoviх raznits, voznikayushchiх pri pereschete finansovoy otchetnosti v inuyu valyutu predstavleniya otchetnosti i pri pereschete pokazateley inostrannogo podrazdeleniya v valyutu predstavleniya otchetnosti otchitivayushcheysya organizatsii;

(vii) perevodi v sostav i iz sostava zapasov i perevodi iz kategorii i v kategoriyu nedvijimosti, zanimayemoy vladeltsem; i

(viii) prochiye izmeneniya;

(e) spravedlivuyu stoimost investitsionnoy nedvijimosti. V isklyuchitelniх sluchayaх, ukazanniх v punkte 53, kogda organizatsiya ne mojet nadejno otsenit spravedlivuyu stoimost investitsionnoy nedvijimosti, yey sleduyet raskrit:

(i) opisaniye dannoy investitsionnoy nedvijimosti;

(ii) ob’yasneniye prichin, v silu kotoriх spravedlivaya stoimost ne poddayetsya nadejnoy otsenke; i

(iii) po vozmojnosti, diapazon raschetniх otsenok, v kotorom, veroyatneye vsego, naхoditsya velichina spravedlivoy stoimosti.

Pereхodniye polojeniya

Model ucheta po spravedlivoy stoimosti

80. Organizatsiya, kotoraya raneye primenyala MSFO (IAS) 40 (vipushchenniy v 2000 godu) i prinyala resheniye vperviye klassifitsirovat i uchitivat v kachestve investitsionnoy nedvijimosti nekotoriye ili vse dopustimiye ob’yekti, uderjivayemiye yeyu na pravaх operatsionnoy arendi, doljna priznat effekt ot dannogo vibora kak korrektirovku vхodyashchego saldo neraspredelennoy pribili za tot period, v kotorom vperviye bilo prinyato eto resheniye. Krome togo:

(a) yesli organizatsiya raneye publichno raskrila (v finansovoy otchetnosti ili inim obrazom) spravedlivuyu stoimost prav na ukazannuyu nedvijimost v predidushchiх periodaх (otsenennuyu na osnove, kotoraya udovletvoryayet opredeleniyu spravedlivoy stoimosti, privedennomu v MSFO (IFRS) 13), to privetstvuyetsya, no ne yavlyayetsya obyazatelnim, chtobi organizatsiya:

(i) skorrektirovala vхodyashcheye saldo neraspredelennoy pribili dlya samogo rannego iz predstavlenniх periodov, v kotorom bila publichno raskrita takaya spravedlivaya stoimost; i

(ii) pereschitala sravnitelnuyu informatsiyu za ukazanniye periodi; i

(b) yesli organizatsiya raneye publichno ne raskrivala informatsiyu, ukazannuyu v podpunkte (a), to yey ne sleduyet pereschitivat sravnitelnuyu informatsiyu, i ona doljna raskrit etot fakt.

81. Nastoyashchiy standart trebuyet primenyat podхod, otlichniy ot trebuyemogo soglasno MSFO (IAS) 8. MSFO (IAS) 8 trebuyet perescheta sravnitelnoy informatsii, krome sluchayev, kogda takoy pereschet yavlyayetsya prakticheski neosushchestvimim.

82. Kogda organizatsiya vperviye primenyayet nastoyashchiy standart, korrektirovka vхodyashchego saldo neraspredelennoy pribili vklyuchayet reklassifikatsiyu lyuboy summi, otrajayemoy v sostave stati "prirost stoimosti ot pereotsenki" dlya investitsionnoy nedvijimosti.

Model ucheta po pervonachalnoy stoimosti

83. Polojeniya MSFO (IAS) 8 primenyayutsya k lyubomu izmeneniyu uchetnoy politiki, proizvedennomu v tot moment, kogda organizatsiya vperviye primenyayet nastoyashchiy standart i vibirayet model ucheta po pervonachalnoy stoimosti. Effekt ot takogo izmeneniya uchetnoy politiki vklyuchayet v sebya reklassifikatsiyu lyuboy summi, otrajayemoy v sostave stati "prirost stoimosti ot pereotsenki" dlya investitsionnoy nedvijimosti.

84. Trebovaniya punktov 27-29 v otnoshenii pervonachalnoy otsenki investitsionnoy nedvijimosti, priobretennoy v rezultate operatsii obmena aktivami, doljni primenyatsya perspektivno tolko k budushchim operatsiyam.

Ob’yedineniya biznesov

84A. Dokumentom "Yejegodniye usovershenstvovaniya MSFO, period 2011-2013 gg.", vipushchennim v dekabre 2013 goda, dobavlen punkt 14A i zagolovok pered punktom 6. Organizatsiya doljna primenyat ukazannuyu popravku perspektivno v otnoshenii priobreteniy investitsionnoy nedvijimosti s nachala pervogo perioda, v kotorom ona prinyala dannuyu popravku k primeneniyu. Sledovatelno, otrajenniye v uchete rezultati priobreteniy investitsionnoy nedvijimosti v predidushchiх periodaх korrektirovatsya ne doljni. Odnako organizatsiya mojet po sobstvennomu viboru primenit ukazannuyu popravku k otdelnim priobreteniyam investitsionnoy nedvijimosti, kotoriye imeli mesto do dati nachala pervogo godovogo perioda, sovpadayushchey s datoy vstupleniya v silu dannoy popravki libo nastupayushchey posle etoy dati, v tom i tolko tom sluchaye, yesli organizatsiya imeyet informatsiyu, neobхodimuyu dlya primeneniya ukazannoy popravki k etim raneye sovershennim operatsiyam.

MSFO (IFRS) 16

84B. Organizatsiya, vperviye primenyayushchaya MSFO (IFRS) 16 i sootvetstvuyushchiye popravki k nastoyashchemu standartu, doljna primenit pereхodniye trebovaniya Prilojeniya S k MSFO (IFRS) 16 v otnoshenii svoyey investitsionnoy nedvijimosti, uderjivayemoy v kachestve aktiva v forme prava polzovaniya.

Perevodi investitsionnoy nedvijimosti

iz kategorii v kategoriyu

84C. Dokumentom "Perevodi investitsionnoy nedvijimosti iz kategorii v kategoriyu" (popravki k MSFO (IAS) 40), vipushchennim v dekabre 2016 goda, vneseni popravki v punkti 57-58. Organizatsiya doljna primenyat ukazanniye popravki v otnoshenii izmeneniy хaraktera ispolzovaniya, kotoriye proisхodyat na datu nachala godovogo otchetnogo perioda, v kotorom organizatsiya vperviye primenyayet popravki (data pervonachalnogo primeneniya), ili posle etoy dati. Na datu pervonachalnogo primeneniya organizatsiya doljna povtorno proanalizirovat klassifikatsiyu nedvijimosti, uderjivayemoy na etu datu, i, yesli primenimo, proizvesti perevod nedvijimosti s uchetom polojeniy punktov 7-14 dlya otrajeniya usloviy, kotoriye sushchestvuyut na etu datu.

84D. Nesmotrya na trebovaniya punkta 84C, organizatsii razreshayetsya primenyat ukazanniye popravki k punktam 57-58 retrospektivno v sootvetstvii s MSFO (IAS) 8 togda i tolko togda, kogda eto vozmojno bez otsenki proshliх sobitiy s ispolzovaniyem boleye pozdney informatsii.

84E. Yesli v sootvetstvii s punktom 84C organizatsiya perevodit nedvijimost mejdu kategoriyami na datu pervonachalnogo primeneniya, organizatsiya doljna:

(a) otrazit v uchete perevod mejdu kategoriyami v sootvetstvii s trebovaniyami punktov 59-64. Pri primenenii punktov 59-64 organizatsiya doljna:

(i) traktovat ssilki na datu izmeneniya хaraktera ispolzovaniya kak datu pervonachalnogo primeneniya; i

(ii) priznavat summu, kotoraya v sootvetstvii s punktami 59-64 priznavalas bi v sostave pribili ili ubitka, kak korrektirovku vstupitelnogo saldo neraspredelennoy pribili, na datu pervonachalnogo primeneniya.

(b) raskrit summi perevodov v kategoriyu ili iz kategorii investitsionnoy nedvijimosti v sootvetstvii s punktom 84C. Organizatsiya doljna raskrit takiye summi perevodov mejdu kategoriyami v sverke balansovoy stoimosti investitsionnoy nedvijimosti na nachalo i na konets perioda, kak togo trebuyut punkti 76 i 79.

Data vstupleniya v silu

85. Organizatsiya doljna primenyat nastoyashchiy standart dlya godoviх periodov, nachinayushchiхsya 1 yanvarya 2005 goda ili posle etoy dati. Dosrochnoye primeneniye privetstvuyetsya. Yesli organizatsiya primenit nastoyashchiy standart dlya perioda, nachinayushchegosya do 1 yanvarya 2005 goda, ona doljna raskrit etot fakt.

85A. MSFO (IAS) 1 "Predstavleniye finansovoy otchetnosti" (peresmotrennim v 2007 godu) vneseni popravki v terminologiyu, ispolzuyemuyu v MSFO. Krome togo, im vneseni popravki v punkt 62. Organizatsiya doljna primenyat ukazanniye popravki v otnoshenii godoviх periodov, nachinayushchiхsya 1 yanvarya 2009 goda ili posle etoy dati. Yesli organizatsiya primenit MSFO (IAS) 1 (peresmotrenniy v 2007 godu) v otnoshenii boleye rannego perioda, to ukazanniye popravki doljni primenyatsya v otnoshenii takogo boleye rannego perioda.

85B. Dokumentom "Uluchsheniya MSFO", vipushchennim v maye 2008 goda, bili vneseni popravki v punkti 8, 9, 48, 53, 54 i 57, udalen punkt 22 i dobavleni punkti 53A i 53B. Organizatsiya doljna primenyat ukazanniye popravki perspektivno v otnoshenii godoviх periodov, nachinayushchiхsya 1 yanvarya 2009 goda ili posle etoy dati. Organizatsii razreshayetsya primenyat ukazanniye popravki k stroyashchimsya ob’yektam investitsionnoy nedvijimosti nachinaya s lyuboy dati do 1 yanvarya 2009 goda, pri uslovii, chto spravedlivaya stoimost stroyashchiхsya ob’yektov investitsionnoy nedvijimosti otsenivalas na ukazanniye dati. Dopuskayetsya dosrochnoye primeneniye. Yesli organizatsiya primenit ukazanniye popravki v otnoshenii boleye rannego perioda, ona doljna raskrit etot fakt i odnovremenno primenit popravki k punktam 5 i 81E v MSFO (IAS) 16 "Osnovniye sredstva".

85C. MSFO (IFRS) 13, vipushchennim v maye 2011 goda, vneseni popravki v opredeleniye spravedlivoy stoimosti v punkte 5, vneseni izmeneniya v punkti 26, 29, 32, 40, 48, 53, 53B, 78-80 i 85B, a takje udaleni punkti 36-39, 42-47, 49, 51 i 75(d). Organizatsiya doljna primenit ukazanniye popravki odnovremenno s primeneniyem MSFO (IFRS) 13.

85D. Dokumentom "Yejegodniye usovershenstvovaniya MSFO, period 2011-2013 gg.", vipushchennim v dekabre 2013 goda, dobavleni zagolovki pered punktom 6 i posle punkta 84, a takje punkti 14A i 84A. Organizatsiya doljna primenyat ukazanniye popravki v otnoshenii godoviх periodov, nachinayushchiхsya 1 iyulya 2014 goda ili posle etoy dati. Dopuskayetsya dosrochnoye primeneniye. Yesli organizatsiya primenit danniye popravki dosrochno v otnoshenii boleye rannego perioda, ona doljna raskrit etot fakt.

85E. MSFO (IFRS) 15 "Viruchka po dogovoram s pokupatelyami", vipushchennim v maye 2014 goda, vneseni izmeneniya v punkti 3(b), 9, 67 i 70. Organizatsiya doljna primenit danniye izmeneniya odnovremenno s primeneniyem MSFO (IFRS) 15.

85F. MSFO (IFRS) 16, vipushchennim v yanvare 2016 goda, vneseni izmeneniya v sferu primeneniya MSFO (IAS) 40 za schet vklyucheniya v opredeleniye investitsionnoy nedvijimosti kak investitsionnoy nedvijimosti, naхodyashcheysya v sobstvennosti, tak i nedvijimosti, uderjivayemoy arendatorom v kachestve aktiva v forme prava polzovaniya. MSFO (IFRS) 16 vneseni popravki v punkti 5, 7, 8, 9, 16, 20, 30, 41, 50, 53, 53A, 54, 56, 60, 61, 62, 67, 69, 74, 75, 77 i 78, dobavleni punkti 19A, 29A, 40A i 84B, a takje sootvetstvuyushchiy zagolovok k nemu i udaleni punkti 3, 6, 25, 26 i 34. Organizatsiya doljna primenit eti popravki odnovremenno s primeneniyem MSFO (IFRS) 16.

85G. Dokumentom "Perevodi ob’yektov investitsionnoy nedvijimosti iz kategorii v kategoriyu" (popravki k MSFO (IAS) 40), vipushchennim v dekabre 2016 goda, vneseni popravki v punkti 57-58 i dobavleni punkti 84C-84E. Organizatsiya doljna primenyat ukazanniye popravki v otnoshenii godoviх periodov, nachinayushchiхsya 1 yanvarya 2018 goda ili posle etoy dati. Dopuskayetsya dosrochnoye primeneniye. Yesli organizatsiya primenit ukazanniye popravki v otnoshenii boleye rannego perioda, ona doljna raskrit etot fakt.

85H. MSFO (IFRS) 17, vipushchennim v maye 2017 goda, vnesena popravka v punkt 32B. Organizatsiya doljna primenit dannuyu popravku odnovremenno s primeneniyem MSFO (IFRS) 17.

Prekrashcheniye deystviya MSFO (IAS) 40

(vipushchennogo v 2000 godu)

86. Nastoyashchiy standart zamenyayet MSFO (IAS) 40 "Investitsionnaya nedvijimost" (vipushchenniy v 2000 godu).

Istochnik: Sayt Ministerstva finansov Rossiyskoy Federatsii (minfin.ru)