Расчет земельного налога при сносе объекта недвижимости

Тошхужаева Азизахон Акбархужа кизи

Должность: Эксперт "Нормы", налоговый консультант, бухгалтер

Специализация: налогообложение, бухгалтерский учет

Земельный налог.

Объектом налогообложения земельным налогом являются земельные участки, находящиеся у юридических лиц на правах собственности, владения, пользования или аренды (ч. 1 ст. 280 НК).

После  государственной  регистрации прав  на  объект  недвижимости с оформлением кадастровых документов у вашего предприятия возникает право собственности на здание (ст. 185 ГК). При переходе права собственности на здание вместе с ним переходит и право владения и постоянного пользования земельным участком, занятым зданием и необходимым для его использования (ч. 1 ст. 22 ЗК).

Так как эти права перешли предприятию в январе 2019 года, налогооблагаемая база по земельному налогу исчисляется с февраля 2019 года(ч. 2 ст. 281 НК). Для прекращения прав владения и пользования, а также исчисления земельного налога вам необходимо переоформить кадастровые документы. Исчисление налога прекратится с месяца  прекращения  права владения и   пользования (ч. 2 ст. 281 НК).

Налог на имущество юридических лиц.

Объектом налогообложения налогом на имущество является недвижимое имущество (п. 1 ч. 1 ст. 266 НК). При этом налогооблагаемой базой по недвижимому имуществу является ее среднегодовая остаточная стоимость. Остаточная стоимость недвижимого имущества определяется как разница между первоначальной (восстановительной) стоимостью этого имущества и величиной амортизации, рассчитанной с использованием метода амортизации, установленного учетной политикой (ст. 267 НК).

Следовательно, налогом на имущество облагается недвижимость, являющаяся основным средством предприятия. Здание, приобретенное вашим предприятием, не введено в эксплуатацию. В бухгалтерском учете оно учитывается в качестве капитального вложения по дебету счета 0800.

Считаем, что  предприятие в  сложившейся  ситуации не должно уплачивать налог на имущество по  снесенному  объекту, при этом   вам  следует  привести кадастровые  документы  в соответствие.