Возможность отказа жителем многоквартирного дома от взносов по содержанию общего имущества

Вохидова Наргиза Абдурахимовна

Специализация: Гражданское, трудовое, хозяйственное право.

Доля собственника жилого помещения в общем имуществе не может быть выделена в натуре (ч.2 ст.124 ЖК). То есть собственник жилого помещения не может отделить свою часть в общем имуществе для определения размера расходов по его содержанию.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме совместно несут расходы в форме обязательных взносов, по содержанию общего имущества (ст.126 ЖК, ч.2 ст.132 ЖК). Они самостоятельно определяют организацию для обслуживания жилищного помещения и мест общего пользования (ч.2 п.10 Прил.3 к ПКМ №325 от 28.06.1994 г.).

Управление многоквартирным домом и имуществом, находящимся в общей долевой собственности, может осуществляться (ч.3 ст.8 Закона №581 от 07.11.2019 г., вступит в силу с 1 августа 2020 года):

- собственниками помещений;

- юридическим лицом - управляющей организацией или индивидуальным предпринимателем - управляющим на основании договора;

- товариществом собственников жилья - некоммерческой организацией, объединяющей собственников жилых и нежилых помещений в одном или нескольких компактно расположенных многоквартирных домах.

Председателем совета многоквартирного дома для содержания, эксплуатации и ремонта имущества общего пользования заключаются соответствующие договоры (ст.26 Закона).

Таким образом, доля собственника жилого помещения в общем имуществе не может быть выделена в натуре. Вы являетесь участником долевой собственности на данное имущество в многоквартирном доме, что накладывает на вас обязательство по участию в общих расходах по содержанию данной собственности.