Ставка НДФЛ при сдаче в аренду недвижимости физлицом – резидентом РУз по доверенности, выданной физлицами – нерезидентами РУз

Тошхужаева Азизахон Акбархужа кизи

Должность: Эксперт "Нормы", налоговый консультант, бухгалтер

Специализация: налогообложение, бухгалтерский учет

– Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (доверителем) другому лицу (поверенному) для представительства перед третьими лицами. Поверенный действует в пределах полномочий, предоставленных ему по доверенности (ст.134 ГК).

Физлицо-резидент сдает в аренду помещение на основании доверенности от физлиц-нерезидентов. Собственниками недвижимости являются нерезиденты. Физлицо-резидент лишь действует от имени и в интересах доверителей.

Арендатор должен удерживать НДФЛ по ставке, установленной для физлиц-нерезидентов, – 20% (п.3 ст.382 НК). Если у Республики Узбекистан есть договор с государством, резидентами которого являются доверители (собственники недвижимости), и есть документ, подтверждающий их резидентво, то арендная плата облагается НДФЛ с учетом международных договоров (ч.2 ст.400 НК).

При удержании арендатором НДФЛ по ставке 12%, установленной для физлиц – резидентов РУз, налоговые органы вправе корректировать суммы подлежащих уплате налогов (ст.14 НК).