Хикматова Ленара

Должность: - юрист

Специализация: семейное право, уголовное право, уголовно-процессуальное право, жилищный кодекс, трудовое право, гражданское право, административное право

К сожалению, сделать уже ничего нельзя. Чтобы подобных ситуаций не происходило мы рекомендуем до оформления сделки купли-продажи заключать с продавцом соглашение о задатке в котором определять максимальный круг вопросов, связанных с процессом продажи квартиры. Например вопросы, касающиеся, расходов по нотариальному оформлению сделки, обязанности продавца по сбору в определенный срок пакета документов, необходимых для отчуждения квартиры, и обеспечению явки в нотариальную контору всех ее собственников и иных прописанных в ней совершеннолетних лиц со всеми необходимыми документами. В нем можно отразить вопросы времени передачи покупателю «коммунальных книжек» и ключей от квартиры, выписки и фактического освобождения квартиры (вывоза мебели и иных вещей). В соглашении следует обязательно отразить вопрос об обязанности покупателя оплатить оставшуюся часть стоимости квартиры и сроки оплаты данной суммы. И, конечно, покупатель должен поинтересоваться, состоит ли кто-либо из собственников квартиры или прописанных в ней людей на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере либо находится под опекой или попечительством; не заложена ли квартира; не состоит ли она в споре или под запрещением (арестом); не подвергалась ли перепланировке или изменению конструкции без законного оформления; разрешена ли прописка по данному адресу и т.п. Немаловажно обратить внимание и на то, какие вещи останутся в квартире. Желательно заранее сфотографировать все вещи, которые по соглашению сторон остаются в квартире. И, конечно же, заранее обговорить с продавцом эти вопросы. Особенно при покупке квартиры с мебелью, чтобы на стадии переговоров и оформления вместо показанного вам импортного гарнитура не получить продавленный потертый уголок.