Обязательность исполнения решения общего собрания собственников жилья всеми собственниками помещений МКД

Гребенюк Ирина

Должность: - журналист

Специализация: коммунальные услуги, ТЧСЖ, права потребителей

1. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (МКД) является высшим органом управления МКД (ст. 20 Закона «Об управлении многоквартирными домами», далее – Закон). Для принятия решения на общем собрании должны присутствовать более 50% всех собственников помещений или их представителей. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало более 50% присутствующих собственников помещений или их представителей. Решение общего собрания является обязательным для исполнения всеми собственниками помещений, в том числе и теми, кто не принял участие в голосовании либо голосовал против (ч. 4 ст. 21 Закона).

2. Документа прямого действия, регламентирующего, по каким тарифам (новым или старым) погашать задолженность при повышении обязательного взноса на содержание общего имущества, нет. Вопрос должен решаться исходя из норм законодательства, регулирующих порядок принятия решений собственниками жилых помещений в МКД. Подход к решению вопроса следующий: высшим органом управления МКД является общее собрание собственников помещений. Его решение обязательно для исполнения всеми собственниками. Взнос на содержание общего имущества называется и является обязательным. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме должны оплачивать расходы по содержанию общего имущества не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим (ст. 134 ЖК).