Необходимость нотариального удостоверения договора купли-продажи нежилого помещения, оприходование нежилого помещения, оформление счета-фактуры

Нурмухамедов Нурали Халикович

Должность: Юрисконсульт

Специализация: Хозяйственное, трудовое, гражданское, корпоративное право

1. Подвал является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 6 Закона «Об управлении многоквартирными домами»). Не подлежит отчуждению либо передаче в пользование одному или нескольким собственникам, или иным лицам общее имущество, если его отчуждение либо передача в пользование ограничивает других собственников в реализации их прав собственности (ст. 13 Закона). Пользование нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирных домах, может осуществляться на праве собственности (п. 5 Приложения N 2 к ПКМ № 22 от 24.01.2000 г.). Заказчик, как собственник дома, имеет право продажи подвальных помещений как нежилого помещения при условии, если в них отсутствуют, к примеру, коммунальные сооружения общего пользования.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 480 ГК). Нотариальному удостоверению подлежит только договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (ст. 488 ГК.). Учитывая, что подвальные помещения являются нежилыми, договор продажи подвальных помещений нотариальному оформлению не подлежит.