Необходимость нотариального удостоверения договора купли-продажи нежилого помещения, оприходование нежилого помещения, оформление счета-фактуры

Наша организация является заказчиком при строительстве 9-этажных жилых домов, где 1-е этажи являются нежилыми. При нотариальном удостоверении договора купли-продажи нежилых помещений нотариус указывает и подвал с общей квадратурой и полезной площадью. Юрист говорит, что мы не имеем право продавать подвальное помещение. В кадастре говорят, что подвал должен быть указан в договоре купли-продажи. Фактически в договорную цену продажи нежилого помещения включается и цена за подвальное помещение.