Возможность установления двух видов неустоек за одно и то же нарушение

Нурбердиев Собир Кадамович

Специализация: Гражданское, трудовое право, корпоративные правоотношения

Прямого запрета в законодательстве не имеется, однако за одно и то же нарушение применяется только один вид неустойки.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий договора не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством или договором (ст.237 ГК).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ст. 382 ГК).

Из этого следует, что при указании в договоре возможности одностороннего отказа от исполнения договора (к примеру, при неосуществлении платежей в течение 3 месяцев), его можно расторгнуть. При этом, в случае расторжения договора на участие в долевом строительстве, застройщик обязан в течение трех рабочих дней уведомить об этом Минстрой через электронную платформу (п.25 Прил. К ПП-4732 от 27.05.2020 г.).

Неустойка выступает в форме штрафа или пени (ст.261 ГК).

Если за одно и то же нарушение обязательства в договоре предусмотрена уплата неустойки одновременно в виде штрафа и пени, следует учитывать, что истец вправе требовать применения только одной формы неустойки, если законодательством не предусмотрено иное (п.3 Постановления Пленума ВХС № 163 от 15.06.2007 г.). Соответственно, несмотря на указание в договоре взыскания пени и штрафа за одно и то же деяние (неуплату платежей), вы можете требовать лишь одну форму неустойки.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства кредитора, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, в исключительных случаях, вправе, с учетом интересов должника и кредитора, уменьшить подлежащую уплате кредитору неустойку (ст. 326 ГК).

В этой связи, полагаем, что взыскание неустойки за счет осуществленных платежей по договору не допускается.