Налог с оборота при предоставлении недвижимости в аренду

Тошхужаева Азизахон Акбархужа кизи

Должность: Эксперт "Нормы", налоговый консультант, бухгалтер

Специализация: налогообложение, бухгалтерский учет

Установлено, что начиная с 1 января 2022 года договоры о предоставлении (получении) в аренду или безвозмездном пользовании недвижимым имуществом юридическими лицами подлежат постановке на учет в органах государственной налоговой службы. При этом постановка на учет в электронных системах органов государственной налоговой службы договоров о предоставлении в аренду или безвозмездном пользовании недвижимым имуществом физическими и юридическими лицами осуществляется дистанционно только в электронной форме (подп. «в» п.3 ПКМ №595 от 22.09.2021 г.).

При досрочном расторжении договора недвижимости по соглашению сторон или признании недействительным договора недвижимости в порядке, установленном законодательством, договор недвижимости снимается с учета лицом, предоставляющим имущество в аренду (безвозмездное пользование), в режиме реального времени посредством специальной автоматизированной информационной системы (п.14 Административного регламента, прил. №1 к ПКМ №150 от 02.04.2022 г.).

Налоговый кодекс не предусматривает доначисление налога в описанной вами ситуации.

Если бы арендодателем являлось физлицо, то за те месяцы, когда договор аренды был досрочно расторгнут, но это не зарегистрировали в системе «E-ijara», начисление НДФЛ, возможно, было бы оправданно. Потому что налоговый орган не может знать, действительно ли были прекращены арендные отношения.

Объектом налогообложения налогом с оборота является совокупный доход предприятия (ч.1 ст.463 НК). Юридические лица при предоставлении недвижимости в аренду выставляют ЭСФ (ст.47 НК). Так как ЭСФ не выставлен и сторонами подписан акт приема-передачи недвижимости, по мнению эксперта, нет оснований признавать доход от предоставления недвижимости в аренду в целях налогообложения.