Учет долгосрочной аренды

Миршарипова Руфина Рустамовна

Должность: Бухгалтер

Читать на узбекском языке

Критерии признания ОС определены пунктом 6 НСБУ № 5. Обращаем ваше внимание, что переход права собственности на объект аренды не является обязательным критерием признания ОС. Это значит, что арендованное имущество может признаваться в качестве ОС на балансе арендатора при определенных условиях.

Необходимость признания арендованного имущества в балансе арендатора определяется не сроком действия договора, а видом аренды.

Аренда бывает двух видов – финансовая и оперативная.

При финансовой аренде все риски, связанные с правом владения и пользования объектом финансовой аренды, передаются арендатору (лизингополучателю) (п. 25 НСБУ № 6).

Таким образом, если имущество арендуется по договору финансовой аренды, такое имущество включается в баланс арендатора по дате акта приема-передачи (в начале аренды), даже если право собственности на такое имущество передается в конце срока аренды.

Аренда признается финансовой при соблюдении одного из следующих требований:

– по окончании срока договора финансовой аренды объект финансовой аренды переходит в собственность арендатора;

– срок договора финансовой аренды превышает 80 % срока службы объекта финансовой аренды или остаточная стоимость объекта финансовой аренды по окончании договора финансовой аренды составляет менее 20 % его первоначальной стоимости;

– по окончании срока договора финансовой аренды арендатор обладает правом выкупа объекта финансовой аренды по цене значительно ниже его рыночной стоимости на дату реализации этого права, а в начале срока аренды существует обоснованная уверенность в том, что это право будет реализовано;

– текущая дисконтированная стоимость арендных платежей за период действия договора финансовой аренды превышает 90 % текущей стоимости объекта финансовой аренды на момент передачи в аренду.

Таким образом, срок действия договора не является определяющим критерием финансовой аренды.

Если в вашем случае договор аренды не является договором финансовой аренды, такая аренда признается оперативной.

При этом договор аренды сроком более 1 года подлежит государственной регистрации в органах кадастровой службы (п. 32 Положения, прил. № 1 к ПКМ № 1060 от 29.12.2018 г.).

При оперативной аренде объект аренды не учитывается на балансе арендатора, а отражается на забалансовом счете по стоимости, указанной в договоре аренды (§ 4 НСБУ № 6).

Обязательство по уплате коммунальных платежей принимается соглашением сторон по договору аренды, может оплачиваться как арендатором, так и арендодателем.