Штрафные санкции, если наймодатель не соблюдает условия аренды

Нурбердиев Собир Кадамович

Специализация: Гражданское, трудовое право, корпоративные правоотношения

По договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 600 ГК).

Наймодатель обязан предоставить нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для постоянного проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (ст. 605 ГК).

Наймодатель отвечает за недостатки сданного в наем имущества, препятствующие пользованию им. При обнаружении таких недостатков наниматель вправе по своему выбору(ст.542 ГК):

- потребовать от наймодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения платы за пользование имуществом, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов по устранению данных недостатков из платы за пользование имуществом, предварительно уведомив об этом наймодателя;

- потребовать досрочного расторжения договора.

Рассчитывать на взыскание неустойки вы вправе только если в договоре прописаны условия ответственности. При несогласии наймодателя уплачивать неустойку добровольно, вы можете обратиться с иском в суд по гражданским делам.