Возможность ИП сдавать в аренду нежилую недвижимость

Нурбердиев Собир Кадамович

Специализация: Гражданское, трудовое право, корпоративные правоотношения

– Утвержден Перечень видов деятельности, которыми могут заниматься индивидуальные предприниматели (прил. № 1 к ПКМ № 6 от 07.01.2011 г.). Деятельность по сдаче в аренду нежилой недвижимости не входит в данный Перечень. 

Физические лица в качестве индивидуального предпринимательства не могут осуществлять виды деятельности, не включенные в Перечень (п. 2 ПКМ № 6 от 07.01.2011 г.). 

Из этого вытекает, что ИП не может осуществлять деятельность по сдаче в аренду нежилой недвижимости. 

При этом исходя из норм гражданского законодательства вы, будучи физическим лицом, вправе сдавать свою недвижимость в аренду. В данном случае договор необходимо поставить на учет в налоговых органах и уплачивать НДФЛ в размере 12 % (п. 2 Админ. регламента, прил. № 1 к ПКМ № 150 от 02.04.2022 г.). 

Следует помнить, что в 2023 году минимальные размеры ставок арендной платы за аренду 1 кв. м нежилого помещения в месяц составляют 35 тыс. сум. в г. Ташкенте, 20,5 тыс. сум. – в г. Нукусе и областных центрах, 8,3 тыс. сум. – в остальных населенных пунктах (прил. № 8 к Закону «О Государственном бюджете Республики Узбекистан на 2023 год»).