Переход жилого дома от ТЧСЖ к управляющей компании

Нурмухамедов Нурали Халикович

Должность: Юрисконсульт

Специализация: Хозяйственное, трудовое, гражданское, корпоративное право

1. Собственники помещений обязаны ежемесячно оплачивать расходы по содержанию общего имущества, как правило, в денежной форме. Неиспользование собственником принадлежащего ему помещения либо отказ от пользования общим имуществом не освобождает его полностью или частично от участия в общих расходах.

Собственник помещения может на основании договора передать другому лицу свою обязанность по участию в общих расходах на содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества (ст. 16 Закона «Об управлении многоквартирными домами»).

Собственник жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме может передать свою обязанность участия в общих расходах по содержанию общего имущества нанимателю, арендатору помещения по договору, при этом ответственность за своевременную оплату несет собственник жилого и нежилого помещения (ст. 132 ЖК).

Исходя из этого, даже если договор невозможно заключить с собственником, он не освобождается от уплаты взносов. Он может передать обязанность по уплате взносов другим лицам, проживающим в этой квартире.

2. УК не является правопреемником ТЧСЖ, и соответственно дебиторская и кредиторская задолженность не передаётся.

При этом, в случае выхода собственников помещений отдельного многоквартирного дома из товарищества, часть денежных средств товарищества, образующаяся за счет целевого накопления собственниками помещений средств на капитальный ремонт этого многоквартирного дома, подлежит передаче в установленном порядке вновь создаваемому органу управления многоквартирным домом (ст. 36 Закона «Об управлении многоквартирными домами»).

Только на эту часть денежных средств ТЧСЖ может передать кредиторскую задолженность перед собственниками помещений.