Возможность установления повышенного тарифа оплаты для члена ТЧСЖ - юридического лица

Нурмухамедов Нурали Халикович

Должность: Юрисконсульт

Специализация: Хозяйственное, трудовое, гражданское, корпоративное право

Собственники помещений обязаны совместно нести общие расходы по содержанию общего имущества.

Доля участия собственника помещения в общих расходах по содержанию общего имущества определяется пропорционально доле площади его помещения к общей площади помещений многоквартирного дома в соответствии с кадастровым паспортом многоквартирного дома. Размер обязательных взносов или платежей собственников помещений устанавливается решением общего собрания (ст. 16 Закона «Об управлении многоквартирными домами», далее - Закон).

Собственником жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме является юридическое или физическое лицо. Собственники помещений являются участниками долевой собственности на общее имущество и обязаны нести общие расходы по содержанию общего имущества (ст. 17 Закона).

Исходя из этого, собственники многоквартирного дома, независимо от того, являются ли они юридическими или физическими лицами, несут одинаковые расходы по содержанию общего имущества, и определяется пропорционально доле площади его помещения.

При этом, согласно п. 5.1. Примерного устава ТЧСЖ (Приложение № 1 к ПКМ № 100 от 30.05.2006 г.) в случае, если использование нежилых помещений по их назначению увеличивает затраты Товарищества на обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния и ремонт общего имущества и/или создает неудобства по пользованию жилыми помещениями, Товарищество вправе предъявить собственнику нежилого помещения обоснованные требования по соответствующей компенсации в денежном или ином материальном выражении на основании решения общего собрания членов Товарищества.