Реализация квартир в построенном многоквартирном доме

Тошхужаева Азизахон Акбархужа кизи

Должность: Эксперт "Нормы", налоговый консультант, бухгалтер

Специализация: налогообложение, бухгалтерский учет

Деятельность, описанная в ситуации, является предпринимательской (ст.3 Закона «О гарантиях свободы предпринимательской деятельности» в новой редакции). Физлицо, не зарегистрированное в качестве субъекта предпринимательства, не вправе заниматься предпринимательской деятельностью. За это предусмотрена административная и уголовная ответственность (ст.176 КоАО, ст.188 УК).

Индивидуальный предприниматель также не вправе заниматься данной деятельностью. Перечень видов деятельности, которыми может заниматься ИП, утвержден в прил.№1 к ПКМ №6 от 07.01.2011 г. В перечне нет строительства и продажи недвижимости.

Строить многоквартирные дома (в т.ч. с привлечением строительных организаций) для последующей реализации, а затем продавать их вправе только юридические лица. При реализации квартир в многоквартирном доме юрлицо уплачивает НДС и налог на прибыль.

Прежде чем приступать к продаже квартир в построенном доме, вам необходимо позаботиться о юридической стороне вопроса.