Возможные риски при возврате авансов покупателям

Предприятие занимается строительством жилых домов. Для приобретения квартир (еще не построенных) мы заключаем договоры с клиентами на 48 месяцев и в пункте договора указываем следующее: «В случае расторжения договора по инициативе покупателя оплаченная сумма покупателем возвращается покупателю за минусом 10% в целях покрытия понесенных издержек, таких как реклама, банковские услуги и т. д.». Договоры заключены в большом количестве. Но наше руководство за это время передумало и решило не удерживать эти 10%. На сегодняшний день ситуации с возвратом уже начались, и мы возвращаем покупателю полную сумму без удержаний.