Переход на уплату НДС при оказании посреднических услуг

Организация оказывает риелторские услуги. В договоре на оказание риелторских услуг по покупке объекта недвижимости указано, что заказчик оплачивает % от стоимости приобретенного объекта недвижимости риелтерской организации, при этом заказчик обязуется оплатить сумму покупаемого объекта недвижимости на р/с продавцу напрямую, а не риелтору. Оборотом реализации считается % риелтора. Однако в ст. 462 НК сказано: «Налогоплательщики, оказывающие посреднические услуги по договору комиссии, поручения и другим договорам по оказанию посреднических услуг, в том числе индивидуальные предприниматели, оказывающие посреднические услуги операторам и (или) провайдерам телекоммуникаций, доход от реализации товаров (услуг) определяют исходя из общего оборота по реализации (суммы сделки)».