Гребенюк Ирина

Должность: - журналист

Специализация: коммунальные услуги, ТЧСЖ, права потребителей

Такую возможность предусматривает статья 30 Закона «О товариществах частных собственников жилья» от 12.04.2006 г. N ЗРУ-32. Она устанавливает, что в отдельных случаях общее собрание членов ТЧСЖ может принять решение о замене денежной формы внесения части обязательных взносов собственником помещения на другие виды его участия в общих расходах. Сегодня товарищества сплошь и рядом используют эту норму, но с нарушением законодательства. Практика применения этой статьи требует строгой регламентации. На общем собрании члены ТЧСЖ должны решить, будут ли они принимать другие виды участия собственников в общих расходах в зачет части обязательных взносов. Если дадут «добро», тогда необходимо определить, какую часть ежегодных начислений и на какой срок можно заменять другими видами участия в общих расходах. Можно, конечно, включить в устав пункт, предусматривающий использование статьи 30 Закона, но для этого придется его переделать. А вот товариществам, начинающим с чис-того листа, неплохо сразу предусмотреть этот момент. Чтобы не собираться по каждому случаю на собрание, полномочия по рассмотрению вопросов, связанных с перерасчетом, передаются правлению. Помните, что статья 30 Закона «О товариществах частных собственников жилья» от 12.04.2006 г. N ЗРУ-32 распространяется исключительно на выполнение запланированных работ. Собственник должен письменно обратиться в правление с просьбой рассмотреть возможность замены части его взносов на выполнение каких-то работ. Правление принимает решение и доводит его до члена ТЧСЖ. В положительном случае отражает в протоколе срок и сумму перерасчета. Чтобы застраховаться от некачественно выполненных работ, в протоколе указывают гарантийный срок. После выполнения работы составляется акт с приложением чеков, квитанций. Если материал куплен на рынке и жителю не выдали кассовый чек, правление может провести мониторинг текущих цен на материалы. После этого бухгалтер производит перерасчет. Возможно, процедура выглядит несколько громоздкой. Но зато защищает собственника, да и само товарищество, которое может пострадать при проверке от вольной трактовки этой нормы.