Кожахметов Сакен Советбекович

Должность: Главный юрисконсульт

Специализация: Консультации по юридическим вопросам

Согласно второму пункту Постановления Пленума Верховного суда «О судебной практике по делам, связанным с владением, пользованием и распоряжением приватизированными жилыми помещениями» (от 2.05.1997 г. N 3), при согласии всех нанимателей занимаемая ими квартира может быть приватизирована. При этом возникает общая долевая собственность каждого участника приватизации (нанимателя).

В силу статьи 13 Закона «О приватизации государственного жилищного фонда», если в приватизированном жилом помещении, кроме нанимателя, проживают и другие члены семьи, давшие согласие на приватизацию, то все они становятся совместными собственниками этого помещения, а собственность на занимаемое жилое помещение в результате приватизации становится общей (пункт 16 указанного Постановления Пленума ВС).

Таким образом, в соответствии со статьей 224 Гражданского кодекса, если участник общей долевой собственности продает принадлежащую ему долю жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры другому лицу, он должен в письменном порядке известить всех остальных участников общей долевой собственности об их праве на преимущественную покупку.

В связи с изложенным, если вы  являетесь  участником общей долевой собственности, то собственник не имеет права продавать квартиру без вашего ведома. Если же вы не являетесь участником общей долевой собственности,  а только имеет там постоянную прописку с целью определенного места жительства, то вы не вправе оспаривать регистрацию купли-продажи квартиры в нотариальной конторе.

Кроме этого,  согласно Положению о паспортной системе в Республике Узбекистан (Приложение N 1 к Указу Президента РУз от 05.01.2011 г. N УП-4262), новый владелец квартиры может (согласно пункту 47) аннулировать вашу прописку. Основанием для этого должно быть вступившее в законную силу решению суда о выселении вас из занимаемого жилого помещения или признании утратившим вашего права пользования этим помещением.