Особенности заключения договора аренды государственного имущества между арендодателем, арендатором и балансодержателем

Сиразиева Эльмира Мансуровна

Должность: - юрист

Специализация: Хозяйственное право

На 2016 год минимальные ставки арендной платы за пользование недвижимым имуществом, являющимся государственной собственностью, а также порядок её исчисления (базовой ставки арендной платы) и применяемые коэффициенты определены решением хокима г.Ташкета от 04.01.2016 г. № 1 (далее – Решение).

  Исчисление арендной платы по зданиям и сооружениям (базовая ставка арендной платы) производится следующим образом:           

Бс = Мс  х  Кз  х  (Кс + Кпт + Кк),

где:

Бс - базовая арендная ставка за 1 кв. м за 1 год;

Мс - минимальная ставка за 1 кв. м за 1 год;

Кз - коэффициент территориальных зон;

Кс - коэффициент по типу строительства (отдельно стоящее здание, пристроенное здание, верхняя часть здания, чердак, мансарда, полуподвал, подвал);

Кпт - коэффициент пользования примыкающей территорией;

Кк - коэффициент удобства для использования в коммерческих целях (расположенных на основных магистральных улицах, а также второстепенных улицах в местах их примыкания к магистральным улицам и др.).

Коэффициенты, применяемые к ставкам арендной платы

1. Коэффициент территориальных зон (Кз) - на основании границ, установленных решением хокима города Ташкента от 24 февраля 2015 года N 162 "Об утверждении схемы и характеристики зональных границ по уплате земельного налога":

1-зона - 4,11; 2-зона - 3,31; 3-зона - 2,51; 4 зона - 1,71; 5-зона - 1,0.

2. Коэффициент по типу строительства здания (Кс):

- отдельно стоящее здание - 1,0;

- находящееся во внутренней части здания и/или пристроенное здание - 0,8

-полуподвал, подвал - 0,6;

- чердак, мансарда - 0,5;

- фасадная часть зданий и сооружений для рекламных средств - 0,2.

3. Коэффициент пользования примыкающей территорией (Кпт):

при наличии земельного участка - 0,3.

4. Коэффициент удобства для использования в коммерческих целях (Кк):

- расположение в радиусе 200 м от станции метро - 0,8;

- для зданий-сооружений, расположенных на основных магистральных улицах - 0,7;

- расположение на второстепенных проезжих улицах - 0,6.

По минимальной ставке арендной платы без применения соответствующих коэффициентов предоставляются:

неиспользуемые в сельской местности здания и помещения, являющиеся государственной собственностью, предоставляемые физическим и юридическим лицам для организации предприятий и объектов в сфере услуг и сервиса на условиях аренды в период 2013-2016 годы (согласно Постановлению Президента от 17.04.2013 г. № ПП-1957);

производственные площади, находящиеся на территории промзон, предоставляемые субъектам предпринимательства в долгосрочную аренду за пользование недвижимым государственным имуществом, исходя из вида деятельности, осуществляемого на арендуемой площади (согласно Постановлению Кабинета Министров от 31.12.2014 г. № 378);

государственное имущество, находящееся на территории технопарка, предоставляемое в аренду субъектам предпринимательства (согласно Приложению к Постановлению КМ от 08.04.2009 г. № 102).

Порядок предоставления в аренду государственного имущества определен Положением о порядке предоставления в аренду государственного имущества (Приложение к Постановлению КМ от 08.04.2009 г. № 102) (далее - Положение).

Пунктом 10 Положения определено, что ставка арендной платы по зданиям и сооружениям не может быть ниже минимальных ставок, утвержденных соответственно Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и г. Ташкента на основе расчетов минимальных ставок аренды, представленных Госкомконкуренции и согласованных Министерством финансов и Министерством экономики Республики Узбекистан.

Согласно пункту 17 Положения договор аренды заключается между арендодателем, арендатором и балансодержателем. Арендодателем по договору выступает центр аренды имущества при Госкомконкуренции.

Если в аренду передается государственное имущество, то балансодержатель не является собственником данного имущества. В связи с чем рекомендуем Вам обратиться непосредственно к арендодателю.