Расчет размера арендой платы

Нормативными актами не предусмотрено применение коэффициентов к минимальным ставкам арендной платы при определении налогооблагаемой суммы. Есть понятие опорной ставки которая исчисляется с применением повышающих коэффициентов. Какие предприятия частные или государственные применяют опорную ставку и конкретно в каких случаях? Является ли применение опорной ставки при определении договорной суммы обязательным или же ее применяют как рекомендуемую.