Ермохина Елена

Должность: - юрист

Специализация: наследование; банковское право; корпоративные отношения; лицензирование

Прежде чем заселяться, собственнику и будущему квартиранту необходимо обсудить свои взаимоотношения и закрепить их на бумаге.

Для заселения квартирантов должно быть основание, которым является договор аренды. Намерение его заключить – это не есть факт его заключения. Соответственно основания для проживания квартирантов нет, так как напомним, что с января 2012 года договоры аренды жилого помещения между гражданами должны быть нотариально удостоверены (ч. 3 ст. 86 Жилищного кодекса). Отсутствие такого договора также влечет административную ответственность как арендодателя, так и арендатора и наложение штрафа от 5 до 10 МРЗП (ст. 159-1 КоАО).

Имущественный наем (аренда) - правоотношение, согласно которому имущество предоставляется одним лицом - наймодателем (арендодателем) другому - нанимателю (арендатору) за плату во временное владение и пользование или в пользование без правомочия владения (статья 535 Гражданского кодекса, статья 1 Закона "Об аренде").

Базовое нормативно - правовое регулирование арендных правоотношений осуществляется статьями 535 - 557 Гражданского кодекса, 1 - 19 Закона "Об аренде". Кроме того, законодательством установлены особенности аренды имущества зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений (статьи 573 - 578 Гражданского кодекса, статьи 25, 86 - 95 Жилищного кодекса).