Гребенюк Ирина

Должность: - журналист

Специализация: коммунальные услуги, ТЧСЖ, права потребителей

Несмотря на то, что при разукрупнении (без реорганизации прежнего ТЧСЖ) законодательство не предусматривает требования разделительного баланса или передаточного акта, всегда возникают вопросы, кто кому должен. Пунктом 6 Положения о порядке государственной регистрации и постановке на учет товариществ частных собственников жилья установлено, что неисполненные взаимные обязательства товарищества, из которого осуществляется выход, и его бывших членов (собственников квартир) регулируются соглашением сторон или в судебном порядке. Вновь создаваемое товарищество не является правопреемником по обязательствам своих членов перед товариществом, членами которого они были раньше. Это значит, что бывшее ТЧСЖ должно само осуществлять взыскание долгов с собственников помещений (своих бывших членов), в том числе в судебном порядке. Оно может предъявлять требования к ним индивидуально, но ни в коем случае не к новому товариществу, которое не отвечает за просчеты экс-ТЧСЖ. В соглашении сторон может быть отражено, какие работы проводились по дому, почему жители отказались вносить взносы. При рассмотрении этих вопросов часто выясняется, что не собственники квартир должны бывшему ТЧСЖ, а оно им.