Правомерность требования кадастрового органа предоставления нотариально заверенного акта приема-передачи жилого помещения при выходе учредителя из ООО

Султанова Сабохат Алишеровна

Должность: юрисконсульт

Специализация: хозяйственное и гражданское право

Действительно, участник общества с ограниченной ответственностью (далее-ООО) при выходе из его состава может получить действительную стоимость своей доли имуществом  общества (ст.22 З-на «Об обществах с ограниченной и дополнительной ответственностью», далее-Закон).  Однако, в законодательстве не урегулирован порядок оформления таких сделок.  

Договора купли-продажи, дарения, мены, ренты, отчуждения жилого дома с условием пожизненного содержания (ст.ст.488, 504, 497, 512, 531 ГК) должны быть нотариально удостоверены. Это означает, что законодатель установил обязательность нотариального удостоверения сделок, связанных  с отчуждением жилого недвижимого имущества.

Более того, при переходе к физическому лицу права собственности на жилой дом[1] переходит также  право пожизненного наследуемого владения всем земельным участком.  Установлено, что права на земельный участок регистрируются на основании договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты, отчуждения жилого дома с условием пожизненного содержания и других документов, удостоверенных нотариусом (п.25 прил. №1 к ПКМ от 07.01.2014г. №1).

В вашем случае, если общество и выходящий участник пришли к соглашению о выдачи действительной стоимости его доли в виде жилого недвижимого имущества общества[2], данная сделка также является  одним из видов отчуждения. В этой связи, считаем, что акт приема-передачи жилого недвижимого имущества необходимо нотариально удостоверить.

Данный акт будет в свою очередь служить основанием для государственной регистрации перехода права собственности от предприятия к учредителю -физического лицу (ст.84 ГК).  

В связи с вышеизложенным, считаем, что необходимо внести изменения в Гражданский Кодекс и  Закон и определить форму сделок о выдаче имущества[3] общества выходящему учредителю в счет действительной стоимости его доли.

[1] к жилому недвижимому имуществу относятся жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры

[2] отраженное в протоколе общего собрания участников ООО

[3] как движимого, так и недвижимого (жилого и нежилого), в том числе автотранспортных средств