Возможность передачи в аренду нежилого помещения для коммерческой деятельности без оплаты

Нурбердиев Собир Кадамович

Специализация: Гражданское, трудовое право, корпоративные правоотношения

1. В случае, когда ООО (единственным учредителем и директором которого является сам арендодатель) снимает в аренду нежилое помещение, принадлежащее своему учредителю, речь идет об отношениях физического лица с юридическим лицом. Соответственно, формально оплату физическому лицу будет осуществлять не директор или учредитель, а юридическое лицо, что допустимо.

По договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или в пользование (ст. 535 ГК). Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным (ч. 1 ст. 577 ГК).

При нежелании сторонами предусматривать в подобных отношениях плату за пользование имуществом, следует заключить договор ссуды.

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором (ст. 617 ГК).

2. Имущество и (или) услуги, полученные налогоплательщиком безвозмездно, признаются доходом налогоплательщика (ст. 299 НК).

Таким образом, в данном случае получение помещения в безвозмездное пользование для арендатора (юридического лица) будет признано доходом и соответствующим образом облагаться налогом.

Исчисление суммы дохода будет осуществляться исходя из минимальных ставок аренды (приложение № 8 к Закону о Госбюджете на 2023 г.).