• beta

Мы отвечаем

Учет в строительстве

Какие налоги должно уплатить физическое лицо при продаже квартир в построенном им многоэтажном доме? Как определяется объект налогообложения?


Строительство многоэтажного дома не может осуществлять физическое лицо, строительной деятельностью занимаются юридические лица.

1.Подскажите, пожалуйста, как правильно рассчитать Справку авансовых платежей по налогу на имущество , так как стоимость незавершенного строительства ежемесячно увеличивается? По какой ставке рассчитать земельный налог? С какого момента незавершенное строительство считается завершенным?


Строительство считается завершенным с даты Акта приемки в эксплуатацию (Акта   госприемки).

Расходы, которые несет наша строительная организация после оформления акта Госприемки жилого дома, нужно учитывать, как производственные или расходы периода?


Дополнительные затраты строительной организации на устранение недоделок и на работы не предусмотренные проектом относятся к расходам периода.

 

Будут ли земля (дет.сад) и квартиры учитываться на счетах ОС или можно учитывать их на других счетах?Какие проводки необходимо дать? Если земля - это ОС,то куда списать результат от выбытия ОС при получении разрешения на снос старого дома и строительство нового жилого дома? Нужно ли платить НДС от выбытия ОС в этом случае?

Может ли подрядчик накрутить свои прочие затраты на стоимость материалов, которые поставляет ему заказчик?


В соответствии с установленными правилами, стоимость переданных заказчиком материалов включается в объемы выполненных работ с начислением на них "прочих затрат" подрядчика.

Может ли заказчик предоставить подрядчику ГСМ (бензин, дизельное топливо) в качестве давальческого сырья для выполнения работ по ремонту и содержанию дорог?


При работах по ремонту дорог заказчик может передавать ГСМ подрядной организации в качестве давальческого сырья, если в договоре указаны условия обеспечения подрядчика материалами, в т. бензином и дизтопливом.

1. При оформлении справки-счет-фактуры на СМР обязательно ли заполнять все графы? 2. Какие последствия возникают при не заполнении граф 3,4,5, 8, 11, 14?


Если к справке – счету – фактуре дополнительно оформляется акт выполненных работ, содержащий  все  необходимые  реквизиты  счет-фактуры, где дается расшифровка данных соответствующих этим графам, то в самой справке – счет – фактуре  их заполнять не обязательно.

1. Сколько времени квартиры можно учитывать на счете 2810, т.е. через какое время эти квартиры нужно отнести на счет 0100? 2. Обязательно ли это делать, если мы будем продавать эти квартиры?


Квартиры, построенные для продажи, учитываются на счете 2810 до момента продаж, независимо от того, сколько времени потребуется для их реализации.

Если я передаю (счет фактурой – накладной) моим субподрядчикам давальческие стройматериалы для использования на объекте и стоимость материалов удерживаю с их объема, какие документы мне нужно оформить, какие налоговые последствия, и как правильно их отразить в бухучете.


Для получения ответа на ваш вопрос смотрите наши публикации

1. Должен ли Застройщик помимо указанного трёхстороннего акта, выписывать счёт-фактуру? 2. Если должен, тогда на чьё имя, когда сторонами акта являются застройщик, балансоприниматель, финансирующее предприятие?


Да, застройщик при передаче прав собственности на построенные дома должен выставить счет – фактуру на имя Хокимията.

1.Начисляются ли «прочие затраты» подрядчика на ОБОРУДОВАНИЕ заказчика, предоставляемое подрядчику в рамках договора строительства объекта «под ключ» без перехода права собственности? 2.Начисляются ли «прочие затраты» подрядчика на материалы и ОБОРУДОВАНИЕ, закупаемое подрядчиком для использования в рамках договора строительства объекта «под ключ»?


Стоимость  переданных заказчиком материалов включается в объемы выполненных работ с начислением на них "прочих затрат" подрядчика. Стоимость оборудования, закупаемая подрядчиком и входящая в общую стоимость строительства, в расчете прочих затрат не учитывается.

Какие льготы есть по налогам для предприятий в сфере строительства?

Какие виды налогов будет оплачивать предприятие – резидент за импорт?


Налогообложение зависит от того, как организован импорт работ.

При определении основного вида деятельности по итогам отчетного периода возник следующий вопрос. Какая чистая выручка учитывается по строительным и строительно-монтажным работам: общая сумма чистой выручки (отражается на счете 9030), или чистая выручка от реализации работ, выполненных собственными силами (счет 9030 минус объем субподрядных работ)?

1.Имеет ли право предприятие-заказчик предоставлять подрядчикам в пользование строительные машины, механизмы, оборудование, инструменты и другой инвентарь без взимания платы за пользование ими? 2.Не возникают ли в данном случае у подрядных организаций доходы от безвозмездно полученных имущественных прав с соответствующими налоговыми последствиями?