Сафин Альберт Флюрович

Должность: Юрисконсульт

Специализация: Хозяйственное, гражданское, трудовое, административное, уголовное право

Хокимият может дать разрешение на приватизацию квартиры, для чего необходимо перезаключить договор аренды (найма) жилья на собственное имя как лицо, постоянно проживавшее с умершим нанимателем.

Граждане,  которые  не  приняли  по  каким-либо   причинам решение о приватизации  занимаемой ими жилой  площади,  с первого  января  1993  года  переводятся  на аренду занимаемых ими жилых помещений на краткосрочной и долгосрочной основе. При этом, гражданам, арендующим  жилое помещение, предоставляется право на последующий выкуп с учетом сложившихся цен на момент приватизации (п.3.8 Правил, утв. Распоряжением хокима г.Ташкента от 23.09.1992г.). Соответственно, Ваш отец проживал в квартире в соответствии с договором аренды (найма жилья). В договоре найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем (ст.35 ЖК). В случае смерти нанимателя жилого помещения, договор заключается с одним из совершеннолетних членов семьи, проживающих в жилом помещении (ст.66 ЖК). Одновременно, в случае смерти нанимателя договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними (ст.614 ГК).

То есть, требованиями не указано, что договор найма должен перезаключаться с членом семьи, указанным в действующем договоре. Однако, отсутствие Вас в договоре найма как лицо, постоянно проживающее с нанимателем (Вашим отцом), может повлечь за собой необходимость предъявления уполномоченным органам дополнительных доказательств о Вашем постоянном проживании в данной квартире.

Субъектами приватизации являются граждане Республики Узбекистан, других государств, лица без гражданства, которые постоянно проживают (прописаны) на территории Республики Узбекистан (п.1 ст.13 Закона «О приватизации государственного жилищного фонда»). Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного жилищного фонда по договору найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов и других лиц, имеющих право на жилую площадь, вправе приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую (п.3 ст.13 Закона).