Предприятие должно удержать НДФЛ при покупке нежилой недвижимости у физического лица

Джураева Замира

Должность: Экономист, налоговый консультант

Специализация: Бухгалтерский учет и налогообложение

– И по НК, действующему в 2019 году, и по НК в действующей редакции 2020 года предприятие обязано было удержать НДФЛ у физического лица при выплате ему дохода.

Доходы от продажи недвижимого имущества являются имущественным доходом физлица (ст.176 НК в ред. 2007г.). Имущественные доходы относятся к доходам, облагаемым налогом у налогового агента (п.3 ч.2 ст.184 НК в ред. 2007г.). НК предусмотрена льгота по НДФЛ на доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности, но данная льгота не распространяется на доходы от продажи нежилых помещений (п.11 ст.179 НК в ред. 2007г.).

Доходы от реализации имущества определяются как превышение суммы реализации данного имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально. При отсутствии документов, подтверждающих стоимость приобретения имущества, доходом признается стоимость реализованного имущества, а по недвижимому имуществу – разница между кадастровой стоимостью и ценой реализации (ст.176 НК в ред. 2007г.).

Ваше предприятие – покупатель – налоговый агент обязано было удержать начисленную сумму НДФЛ из доходов продавца-физлица при их фактической выплате (ст.185 НК в ред. 2007г.). Ответственность за правильное удержание и своевременное перечисление налога на доходы физических лиц в бюджет несет ваше предприятие, как налоговый агент, выплачивающий доход. При неудержании суммы данного налога налоговый агент обязан внести в бюджет сумму неудержанного налога и связанную с ним пеню (ч.4 ст.185 НК в ред. 2007г.). Помимо этого, будет наложен административный штраф на должностное лицо вашего предприятия.

Лицо, ответственное за неудержание НДФЛ при выплате дохода, предприятие должно определить на основании локальных актов, трудовых договоров, должностных инструкций. Как правило, это руководитель службы бухгалтерского учета. Возможно, на предприятии обязанность ведения налогового учета возложена на иное лицо, в любом случае при определении виновного лица рекомендуем исходить из положений внутренних актов и Трудового кодекса.

Отсутствие учета прибыли (дохода) или иных объектов налогообложения или ведение этого учета с нарушениями установленного порядка, если эти действия привели к занижению причитающейся суммы налога или иных обязательных платежей, налагает штраф на предприятие в размере от 1 до 3 БРВ (ст.175 КоАО). Законодательство не определяет виновного сотрудника при нарушении налогового учета. НК определяет в качестве представителя налогоплательщика лицо, уполномоченное представлять его в соответствии с законом или учредительным документом.