Расходы на построенные дома после их сдачи в эксплуатацию

Тошхужаева Азизахон Акбархужа кизи

Должность: Эксперт "Нормы", налоговый консультант, бухгалтер

Специализация: налогообложение, бухгалтерский учет

1. В процессе строительства жилого дома строительная организация собирает расходы на строительство по счету 2010 «Основное производство». Готовой продукцией при строительстве жилого дома является каждая квартира по отдельности. После того как дом достроен, его себестоимость формируется на счете 2810 в разрезе квартир. Затраты на объекты общего пользования (подвал, крыша, лестничные площадки и др.) также распределяются на себестоимость квартир.

Затраты на жилой дом, произведенные после того, как он был сдан в эксплуатацию, нужно распределить на себестоимость квартир (счет 2810) через счет учета основного производства (2010).

Затраты, приходящиеся на долю проданных квартир, списываются:

- по проданным в текущем году на счет 9110 «Себестоимость реализованной готовой продукции»;

- по проданным в предыдущих годах на счет 9430 «Прочие операционные расходы».

Организации целесообразно применять нормативный метод определения себестоимости готовой продукции. После осуществления фактических затрат определяется фактическая себестоимость ГП.

2. Если организация продает квартиры с НДС, то она имеет право на зачет НДС по товарам (услугам), приобретенным для строительства этих домов, в том числе по затратам, указанным в ситуации (ч.1 ст.266 НК).

Если понесенные затраты являются экономически оправданными и документально подтвержденными, организация может их вычесть при определении налоговой базы по налогу на прибыль (ч.ч.1, 2 ст.305 НК). Условия признания расходов таковыми установлены в частях 4 и 5 ст.305 НК.