Аренда имущества у физлица и НДФЛ

Тошхужаева Азизахон Акбархужа кизи

Должность: Эксперт "Нормы", налоговый консультант, бухгалтер

Специализация: налогообложение, бухгалтерский учет

Если арендная плата в договоре указана в размере 700 тыс. сум., эта сумма и есть доход физлица-арендодателя. Это имущественный доход, а не доход в виде оплаты труда (п.3 ст.375 НК). Имущественные доходы облагаются НДФЛ у налогового агента (п.3 ч.1 ст.387 НК). Предприятие должно из ежемесячной арендной платы исчислить, удержать у физлица и уплатить в бюджет НДФЛ в размере 84 тыс. сум. (700 х 12%), а арендодателю выплачивать 616 тыс. сум. (700 – 84).

Доход физлица от сдачи имущества в аренду (700 тыс. сум.) отражается по строке 012 Расчета НДФЛ и социального налога (в строки 011 и 0110 не включается), а также в приложении №6 к Расчету в качестве имущественного дохода.

Если в аренду сдается недвижимость или автотранспортные средства, также заполняется приложение №3 к Расчету. Также не забывайте, что в целях налогообложения арендная плата не может быть ниже установленных минимальных ставок (прил. №8 к №ЗРУ-742 от 30.12.2021 г.).

Если предприятие уплачивает НДФЛ за свой счет, это является для арендодателя доходом в виде материальной выгоды, который также облагается НДФЛ (п.1 ч.1 ст.376, ст.387 НК). Расходы предприятия, являющиеся доходом в виде материальной выгоды физлица, не вычитаются при определении налоговой базы по налогу на прибыль (п.3 ст.317 НК).