Аренда недвижимости у физлица

Тошхужаева Азизахон Акбархужа кизи

Должность: Эксперт "Нормы", налоговый консультант, бухгалтер

Специализация: налогообложение, бухгалтерский учет

1. Нет, юридические и физические лица не имеют права предоставлять землю в аренду. Земля (земельные участки) предоставляются в аренду только со стороны государственных органов (ст.24 ЗК). Предприятие может арендовать у физического лица здания и сооружения, тогда оно может пользоваться прилегающим земельным участком.

2. При реализации товаров (услуг) счет-фактуру выставляют юридические лица и индивидуальные предприниматели. Счет-фактура, как правило, оформляется в электронной форме (ст.47 НК). Физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, не выставляет счет-фактуру. Акт выполненных работ или акт оказания услуг также не оформляется. Расходы по аренде признаются на основании договора аренды.

3. Если расходы по аренде недвижимости являются экономически оправданными и документально подтвержденными, они вычитаются при определении налоговой базы по налогу на прибыль (ч.ч.1–5 ст.305 НК).

4. При аренде недвижимости у физлица предприятие в качестве налогового агента должно удержать с доходов арендодателя НДФЛ и уплатить в бюджет (п.3 ст.375, п.3 ч.1 ст.387 НК). Доход физлица-арендодателя отражается в Расчете НДФЛ и социального налога.