Уплата налога при продаже квартиры

Меметова Наталья

Должность: Эксперт "Нормы", налоговый консультант

Специализация: налогообложение, бухгалтерский учет

На вопрос отвечает начальник Управления досудебного урегулирования налоговых споров ГНК Гульнора Низамутдинова: 

– Ответ на вопрос зависит от стоимости продажи и кадастровой стоимости 1/8 доли вашего отца в квартире, полученной в наследство. 

Доходы от реализации имущества, принадлежащего физлицу на праве собственности, относятся к имущественным доходам, облагаемым НДФЛ (п. 4 ст. 375 НК). 

Эти доходы определяются как превышение суммы реализации имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально. При отсутствии документального подтверждения стоимости приобретения доходом признается стоимость реализованного имущества, а по недвижимости – положительная разница между ценой реализации и кадастровой стоимостью. 

При этом доходы от продажи имущества, принадлежащего физлицу на праве частной собственности, не облагаются НДФЛ, если жилое помещение находилось в собственности продавца 36 календарных месяцев и более (п. 7 ст. 378 НК). Эту льготу вправе применять только налоговые резиденты Узбекистана (ст. 366 НК). 

Если ваш отец – налоговый резидент Узбекистана, то доход от продажи 4/8 доли в квартире не будет облагаться НДФЛ, так как эта доля находится в его собственности более 36 месяцев. 

По 1/8 доле в квартире, полученной в наследство, облагаемый НДФЛ доход возникнет в случае, если стоимость ее продажи превысит кадастровую стоимость. 

Buxgalter.uz рекомендует ознакомиться с материалами по теме:

«Какие имущественные доходы включаются в совокупный доход в целях налогообложения»;

«Как рассчитать НДФЛ с имущественных доходов в отдельных ситуациях».