НДФЛ при аренде недвижимости индивидуальным предпринимателем у физлица

Тошхужаева Азизахон Акбархужа кизи

Должность: Эксперт "Нормы", налоговый консультант, бухгалтер

Специализация: налогообложение, бухгалтерский учет

Доход физлица от сдачи имущества в аренду является имущественным доходом (п.3 ст.375 НК). Если бы физлицо сдавал недвижимость в аренду юрлицу, арендатор, как налоговый агент удерживало бы с дохода физлица НДФЛ и уплачивало в бюджет (п.3 ч.1 ст.387 НК).

Индивидуальный предприниматель является налоговым агентом только по доходам своих наемных работников, которые состоят с ним в трудовых отношениях (ч.8 ст.385 НК, п.10 №ПП-4742 от 08.06.2020 г.).

По имущественному доходу физлица ИП не является налоговым агентом. В данной ситуации НДФЛ с арендной платы уплачивает сам арендодатель на основании декларации о совокупном годовом доходе (ч.1 ст.393 НК).

Физлица, получающие доходы от предоставления имущества в аренду, не подлежащие обложению налогом у источника выплаты, в пятидневный срок по истечении первого месяца со дня появления доходов от аренды представляют также предварительную декларацию. При постановке договора аренды недвижимого имущества на учет в налоговых органах предварительная декларация не представляется. При прекращении получения доходов от предоставления имущества в аренду налогоплательщик в письменной форме уведомляет об этом налоговый орган по месту постоянного жительства (ч.ч.5-7 ст.397 НК).