Можно ли оформить куплю-продажу нежилой недвижимости без уплаты НДФЛ

При оформлении купли-продажи нежилого помещения, принадлежащего физлицу, нотариус отказался заверять сделку, требуя с продавца уплатить НДФЛ с суммы продажи. Согласно п. 4 ст. 375 НК доходы от реализации имущества определяются как превышение суммы реализации имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально. В нашем случае сумма продажи недвижимости меньше стоимости ее приобретения (есть подтверждающие документы).