Правомерность установления товариществом собственников жилья платы за аренду крыши многоквартирного дома, основываясь на минимальных ставках аренды государственного имущества

Вохидов Махкам Мубинович

Должность: - юрист

Специализация: хозяйственное, трудовое, уголовное и др. право

В рассматриваемом случае, важно прежде всего уяснить статус товарищества частных собственников жилья (далее - товарищество).

Согласно ст. 3 Закона «О товариществах частных собственников жилья», товарищество представляет собой объединение частных собственников жилых помещений в одном или нескольких компактно расположенных многоквартирных домах, объединенных общим земельным участком с элементами благоустройства.

Оно создается по инициативе частных собственников жилых помещений и является негосударственной и некоммерческой организацией и действует на основе самоуправления в соответствии со своим уставом.

Товарищество владеет общим имуществом, которым являются общие помещения многоквартирного дома, несущие и ограждающие конструкции, межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, чердаки и крыши, внутридомовые инженерные сети и коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и устройства, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения (ст. 28 Закона).

Отдельные части общего имущества могут быть переданы в пользование членам товарищества или другим лицам в порядке, установленном общим собранием членов товарищества (часть третья ст. 29 Закона).

Каких-либо ограничительных норм законодательства, по установлению расценок при сдаче в аренду общего имущества товариществ, не имеется.

Также, здесь следует отметить, что гражданские правоотношения прежде всего основываются на принципах равенства сторон, свободы договора и др. (ст. 1 Гражданского кодекса (далее - ГК)), субъекты гражданских правоотношений приобретают и осуществляют свои права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству его условий.

В ст. 102 ГК указывается, что для совершения двухстороннего договора необходимо выражение согласованной воли обеих сторон.

Подобные нормы содержатся и в ст. 4 Закона «О договорно-правовой базе деятельности хозяйствующих субъектов», где в числе других указываются и принципы свободы заключения хозяйственных договоров и взаимной заинтересованности сторон.

Таким образом, вопросы, поставленные автором письма, подлежат решению на договорной основе, согласно вышеприведенным нормам Закона, принципам ГК и других номативных актов.