Вохидов Махкам Мубинович

Должность: - юрист

Специализация: хозяйственное, трудовое, уголовное и др. право

Законодательство не содержит никаких норм, ограничивающих юридические лица в праве на приобретение ими объектов недвижимости (как жилых, так и нежилых), в зависимости от их месторасположения в том или ином регионе.

Существуют многочисленные пути приобретения недвижимого имущества, к примеру такие, как купля-продажа, мена, дарение, пожизненная рента и др. В зависимости от того, какая сделка осуществляется и к какой категории относится недвижимость, имеются и свои нюансы, охват которых в формате данного ответа невозможен. Поэтому ниже рассмотрим варианты приобретения юридическим лицом на основании наиболее распространенных в деловой практике сделок по купле-продажи жилой и нежилой недвижимости.

Вариант I.

Купля-продажа нежилой недвижимости.

В данном случае следует:

- заключить договор купли-продажи в письменной форме (ст. 480 ГК);

- осуществить на основании договора государственную регистрацию права собственности (ст. 111 ГК). Для чего следует не позднее чем в месячный срок со дня возникновения такого права обратиться с заявлением в отдел «одно окно» государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости, с приложением кадастрового дела (п. 8 прил. №1 к ПКМ от 07.01.2014 г. №1). Получение иных документов, необходимых для государственной регистрации осуществляется регистратором самостоятельно, без привлечения заявителя (п. 8-1 прил. №1 к ПКМ от 07.01.2014 г. №1). Допускается и обращение по телекоммуникационным каналам в виде электронного документа (разд. 2 прил. №1 к ПКМ от 07.01.2014 г. №1).

Вариант II.

В случае, если предметом сделки является недвижимое имущество жилого фонда, то помимо вышеуказанного требуется нотариальное удостоверение договора (ст. 14 ЖК).