Бусарова Ольга Константиновна

Как бы ни был назван договор между предприятием и физическим лицом, фактическое содержание вашей сделки – это постройка предприятием здания с привлечением денежных средств физического лица. Кадастр на землю оформлен на ваше предприятие, и оно же получило разрешение на строительство здания. После   постройки здания   кадастр   также  будет   оформлен   на   ваше   предприятие до   последующих  сделок  со  зданием.

Денежные  средства   физлица   могут  привлекаться  по  договору купли-продажи части объекта с условием осуществления предоплаты. Предоплаченные средства будут являться источником финансирования строительства. После завершения строительства и оформления кадастра на здание  ваше предприятие имеет право продать часть здания физическому лицу. При расчете будут учтены авансовые платежи, полученные от физического лица на финансирование строительства.

Также  можно   получить средства, заключив  с физлицом  договор  займа. По окончании строительства при оформлении отступного эти средства будут зачтены в счет  передаваемого  объекта.

Предприятие может принять заинтересованное физлицо на работу как прораба, например.

Вы написали: «Все расходы, кроме расходов на оформление документов, предлагает взять на себя физическое лицо». Если имеется в виду финансирование, то это возможно. При этом  именно ваше предприятие должно:

1) нанимать рабочих-строителей. Физическое лицо не может нанимать рабочих для строительства здания, которое строит юридическое лицо (ст. 15 ТК);

2) заключать договоры со сторонними юридическими лицами на осуществление работ, которые требуют специальной квалификации (топографические, проектные, электротехнические и пр.). Расчеты между юридическими лицами осуществляются в безналичном порядке (ст. 790 ГК).

В обоих случаях порядок действий таков:

– предприятие обязано строить и принимать объект в эксплуатацию, соблюдая нормы и правила. Об этом подробно здесь: https://buhgalter.uz/question/12517;

–при отражении   расходов  на  строительство  недвижимости можно сразу разделить их на две части актива: ту, которая в дальнейшем остается у предприятия и ту, которая будет передана физическому лицу;

– в органе кадастра проводится государственная регистрация прав предприятия на здание; – с физическим лицом заключается и нотариально удостоверяется договор купли-продажи части здания. Этот договор затребует орган кадастра при государственной регистрации прав физического лица на часть здания (п. 39 прил. № 1 к ПКМ № 1060 от 29.12.2018 г.);

– оформляется счет-фактура на выбытие части недвижимости (ст. 222 НК, прил. № 3 к постановлению, рег. МЮ № 3126 от 21.01.2019 г.).

ЕНП: выручка от реализации части здания подлежит обложению ЕНП.

Земельный налог: до   момента    передачи  части здания физическому лицу вы должны  уплачивать  земельный  налог  со всей  площади   земельного  участка, определенного кадастром.  При  передаче части задания  физлицу  налогооблагаемая база уменьшается с месяца, в котором произошло уменьшение площади земельного участка (ч. 2 ст. 281 НК).

Налог на имущество: объектом обложения налогом на имущество юридических лиц является недвижимое имущество  после его постройки в  нормативный  срок (см. гл. 47 НК). После оформления передачи части здания физическому лицу  налог   на  имущество  будет  уплачиваться  с оставшейся части здания, определенной   новым  кадастром.

Рекомендуем публикацию:

https://buhgalter.uz/question/12950