Возможность заключения договоров аренды недвижимости каждые 4 месяца, 3 раза в год

Сильнов Павел

Должность: - юрист

Специализация: осуществление деятельности юридических лиц, юридическое обеспечение финансово-хозяйственной деятельности организаций, законотворчество, трудовые отношения, нормативно-правовые акты

Нет, ограничений на указанный срок не предусматривается.

Договор аренды нежилого помещения заключается в письменной форме на срок, определенный договором (ч.1 ст.540 и ст.557  ГК). Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. Обращаем ваше внимание, что договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.4 с.574 ГК).

При заключении таких договоров аренды следует учитывать, что:

1) Передача нежилого помещения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (акт приема-передачи). Обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после подписания сторонами акта приема-передачи. С момента подписания акта приема-передачи, по общему правилу, начисляется арендная плата.

2) Договор аренды помещения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды считается незаключенным. В случаях, когда плата за аренду установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера (в основном исчисляется в квадратных метрах), арендная плата определяется исходя из фактического размера (площади) переданного помещения.

3) По общему правилу (если иное не предусмотрено законом или договором) обязанность производства капитального ремонта возлагается на арендодателя, а текущего или мелкого ремонта на арендатора.

4) По общему правилу (если иное не предусмотрено законом или договором), арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет по истечении срока договора при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды помещения на новый срок.

5) Каждая из сторон договора аренды может требовать досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения (ст.ст. 551, 552 ГК).

6) Передача арендатором арендованного имущества в субаренду допускается только с согласия арендодателя.

7) Возврат нежилого помещения рекомендуется осуществлять также на основании акта приема-передачи.

8) По общему правилу (если иное не предусмотрено договором) произведенные арендатором отделимые улучшения имущества являются его собственностью. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного помещения, неотделимые без вреда для помещения, арендатор после прекращения договора имеет право на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.