Правовые последствия отсутствия регистрации сделки по купле-продаже недвижимости в органах кадастра

Нурмухамедов Нурали Халикович

Должность: Юрисконсульт

Специализация: Хозяйственное, трудовое, гражданское, корпоративное право

Сделки с земельными участками и другим недвижимым имуществом (отчуждение, ипотека, долгосрочная аренда, принятие наследства и др.) подлежат государственной регистрации (ст. 111 ГК).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 480 ГК). При этом договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит нотариальному удостоверению (ст. 488 ГК).

Несоблюдение нотариальной формы или требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (ст. 112 ГК).

В соответствии с Положением о порядке государственной регистрации прав на объекты недвижимости (Прил. 1 к ПКМ от 29.12.2018 г. № 1060, далее - Положение) права на объекты недвижимости, возникновение, переход, ограничение и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации. Права юридических и физических лиц на объекты недвижимости вступают в силу после государственной регистрации этих прав. Сделки с объектами недвижимости, совершенные без государственной регистрации прав на них, считаются недействительными (п. 3 и 4 Положения).

Юридические и физические лица, являющиеся собственниками либо обладающие вещными правами на объект недвижимости, или их уполномоченные лица в месячный срок со дня возникновения, перехода, ограничения и прекращения права собственности и иных вещных прав на объект недвижимости, либо изменения правового положения объекта недвижимости, обязаны обратиться с заявлением о государственной регистрации прав на объект недвижимости (п. 11 Положения).

Несвоевременное обращение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, для государственной регистрации права на земельный участок, здание и сооружение влечет наложение штрафа на граждан в размере 10, а на должностных лиц - 15 БРВ (ст. 68-1 КоАО).

Исходя из изложенного, любой переход прав на недвижимость должен быть зарегистрирован в органах кадастра.