Особенности купли-продажи недвижимости с условием выплаты в течение года

ID вопроса: 21011

Два юридических лица оформили нотариально заверенный договор купли-продажи здания 20 ноября 2021 года. Согласно договору покупатель регистрирует право собственности на здание, но обязуется выплатить продавцу оставшуюся сумму до 20 ноября 2022 года. В договоре оговорено, что покупатель не вправе отчуждать нежилое помещение в пользу третьих лиц до тех пор, пока продавец не получит сумму в полном объеме. Продавец обязуется освободить нежилое помещение в течение 10 дней с даты полной оплаты. В соответствии со статьей 185 ГК право собственности возникает с момента государственной регистрации. Договор подается в Государственный налоговый комитет.

1. Может ли продавец продолжать находиться в проданном здании и осуществлять свою основную деятельность до момента полного расчета покупателем до 20 ноября 2022 года? 2. Может ли покупатель принять здание в качестве ОС и начислять амортизацию до 20 ноября 2022 года? 3. Какой датой оформляется ЭСФ на продажу здания в данной ситуации?

Ответы экспертов:

Ответ от 07.01.2022
Ответ от 30.12.2021

07.01.2022

Тошхужаева Азизахон Акбархужа кизи

Должность: Эксперт "Нормы", налоговый консультант, бухгалтер

Специализация: налогообложение, бухгалтерский учет

2. С момента государственной регистрации договора купли-продажи в органах кадастра у покупателя возникает право собственности на приобретенную недвижимость. С той даты ее нужно оприходовать на баланс предприятия. Если предприятие купило недвижимость с целью использования в течение длительного времени при ведении финансово-хозяйственной деятельности, то должно оприходовать ее в состав ОС (пп. 3, 4 НСБУ № 5 «Основные средства»). Начисление амортизационных отчислений начинается с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия этого объекта в состав основных средств (п. 30 НСБУ № 5).

Принятие в состав ОС и начисление амортизации осуществляется вне зависимости от того, освободил продавец здание или нет.

3. При реализации недвижимого имущества датой совершения оборота является дата передачи недвижимого имущества покупателю по акту приема-передачи, подписанному

30.12.2021

Сафин Альберт Флюрович

Должность: Юрисконсульт

Специализация: Хозяйственное, гражданское, трудовое, административное, уголовное право

1. Да, в соответствии с условиями договора продавец может находиться в здании до момента полной выплаты суммы покупателем.

Право на объект недвижимости у вас, как покупателя, возникнет после государственной регистрации этих прав (п. 4 Прил.1 к ПКМ №1060 от 29.12.2018 г., далее - Положение). Государственную регистрацию осуществляют органы кадастра (п. 6 Положения). Соответственно, на баланс здание вы можете принять только после его регистрации в органах кадастра.

Юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон (ст. 354 ГК). Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 357 ГК).

В вашем случае, стороны оговорили в условиях договора, что продавец освобождает продаваемое здание только после полной оплаты по договору. Таким образом, продавец может находиться в здании, пока не произойдет полный расчет.

Ответы экспертов отражают их мнение и создают информационную основу для принятия Вами самостоятельных решений. Пользование этим сервисом осуществляется по правилам, с которыми Вы согласились, задавая вопрос на сайте. Просмотр всех вопросов и ответов открыт в свободном доступе.
Ответы актуальны на дату публикации.

Поделиться: