Необходимость доплаты за дополнительно продаваемую площадь недвижимого имущества

Юрлицо заключило договор об инвестировании строительства жилого дома с застройщиком на покупку нежилого помещения в подвальном блоке многоэтажного жилого дома общей площадью 85 кв. м. Строительство и госприемка здания завершена. При оформлении перехода права собственности нежилого помещения, застройщик требует дополнительно оплатить за 14 кв. м., из-за разницы по кадастровым документам между 99 кв. м. - общая площадь, рассчитанная из внешней стороны основных стен, и 85 кв. м., рассчитанная из внутренней стороны основных стен - общая полезная (договорная) площадь нежилого помещения. О дополнительных 14 кв. м. которая составляет более 16% стоимости нежилого помещения, в договоре не упоминается.