Оформление сделки по продаже дома, имеющего нераспределенную долю

У супружеской пары в общей собственности жилой дом. После смерти жены её доля в размере 1/2 дома наследуется по закону (ст. 1153 ГК) её супругом и детьми. Но дети для оформления своих долей наследства к нотариусу не являются. В результате нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство пережившему супругу в размере 2/3 имущества, а доли не явившихся других наследников (детей) в размере 1/3 оставил нераспределённой на имени их покойной матери. Соответственно и кадастровая документация оформлена в таком же соотношении: 2/3 – супругу, а 1/3 – остаётся на покойной. В этой ситуации супруг вправе продать только свою долю в размере 2/3.