Как физическое лицо может отстоять свое право собственности на жилое помещение в случае самовольного захвата этого жилья другим физлицом

Физическое лицо с устного разрешения собственника заехал в его квартиру, так как между ними была устная договорённость заключить договор купли-продажи данной квартиры, но при этом до настоящего времени никаких договоров не заключено, физлицо не зарегистрировано в данной квартире. Позже физлицо дало собственнику часть денег за квартиру (без нотариального заверения), на что собственник написал расписку и сделало без согласования с собственником ремонт квартиры за свой счёт. На данный момент физлицо отказывается выезжать из квартиры и заключать договор купли-продажи.