Возмещение стоимости коммунальных услуг арендодателю-физлицу

Юрлицо арендует нежилое помещение у физлица. В соответствии с договором расходы на коммунальные услуги несет арендатор, т.е. эти расходы не входят в арендную плату. Арендатор не планирует заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг, арендодатель тоже против этого. Арендодатель также не хочет переделывать договор и включить стоимость коммунальных услуг в арендную плату. Нам нужен счет-фактура на коммунальные услуги, чтобы начислить расход, но так как арендодателем является физлицо, он не может выставлять ЭСФ на возмещение.