Земельный налог при наличии охранной зоны электрохозяйства

На земельном участке, отведенном юрлицу, предприятием электросетей установлена городская трансформаторная подстанция, а также к ней подведена воздушная ЛЭП – 10 кВ и подземный в/в кабель такого же напряжения, а от подстанции отходят воздушная ЛЭП и подземный кабель напряжением 0,4 кВ, обслуживающие соседние с пользователем участка не принадлежащие ему объекты. Кадастровым делом сервитут упущен. Но даже если сервитут будет официально установлен, то он будет означать только временные ограничения пользования в связи с ремонтными и эксплуатационными работами со стороны ПЭС, а постоянно вся площадь участка находится на балансе юрлица, и ему начисляется земельный налог за всю площадь без вычета сервитута. Но ведь эти объекты электрохозяйства: ТП, ВЛЭП, кабельные ЛЭП высокой и низкой стороны имеют охранные зоны, которые предприятие не вправе использовать.