Если на уровне человеческого фактора договориться не удается, обращайтесь в суд с иском о принудительной замене труб отопления в квартире ваших соседей.

Это связано с тем, что в межсезонье во многих жилых многоэтажках в системах горячего водоснабжения отсутствует линия циркуляции. Вам надо обратиться в теплоснабжающую организацию, чтобы уточнить, производят ли вам перерасчет.

У ТЧСЖ нет обязательств производить внутри­квартирные работы. Но при создании ТЧСЖ в его устав можно внести пункт, что оно обеспечивает выполнение таких работ по заявкам своих членов.

Обязательные взносы должны покрывать все затраты на запланированные по дому работы. Если он находится в неудовлетворительном техническом состоянии, значит, требует больше вложений.

Статья 30 Закона о ТЧСЖ устанавливает, что в отдельных случаях общее собрание членов ТЧСЖ может принять решение о замене денежной формы внесения части обязательных взносов собственником помещения на другие виды его участия в общих расходах.

Товариществу из двух домов неэффективно содержать штат технических работников. Около 50% взносов будет уходить им на зарплату.

Если исполнительный директор не справляется с возложенными на него задачами, общее собрание товарищества может принять решение о его увольнении.

Экс-товарищество должно предоставить вам разделительный баланс, содержащий положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизуемого товарищества в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами. Этот документ необходимо передать в финансовые органы и перезаключить договор о погашении кредита с банком.

Товариществу необходимо составить смету на выполнение работ по капремонту кровли. Это позволит не только определить стоимость работы и возможности ТЧСЖ, но и оценить предложения потенциальных подрядчиков по цене.

Собственник помещения может передать свою обязанность по участию в общих расходах арендатору на основании договора аренды. Квартировладелец обязан известить об этом товарищество. Если это не было сделано, вся ответственность за внесение взносов и оплату коммунальных услуг лежит на собственнике квартиры, в том числе и за погашение имеющейся по ним задолжен­ности.

Доля участия собственника нежилого помещения в общих расходах определяется пропорционально площади нежилого помещения собственника в общей площади дома (статья 6 Закона). Начисление обязательных взносов товарищество производит с общей площади помещения собственника. Поэтому в данном случае  перерасчет  вам не положен. 

Замену стояков должно выполнять товарищество и самодеятельности тут быть не должно.

Статья 29 Закона “О товариществах частных собственников жилья” устанавливает, что общее имущество принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

Забота о санитарном состоянии  общего имущества в многоквартирном доме и  придомовой территории является прерогативой ТЧСЖ. Это закреплено рядом законодательных актов, в том числе Законом РУз “О товариществах частных собственников жилья”.